各位要參加2020年房產(chǎn)估價師考試的考生們看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房產(chǎn)估價師考試《理論與方法》的模擬試題，感興趣的考生趕快來圍觀哦！

多項選擇題

1、在有法可依情況下，根據(jù)合法原則，下列有關(guān)法律效力的解釋正確的有( )。

A、上位法優(yōu)先于下位法

B、不同效力的法有沖突時新法優(yōu)先于舊法

C、特別法優(yōu)先于普通法

D、法律文本優(yōu)先于法律解釋

E、強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法

2、下列估價項目中，通常價值時點為現(xiàn)在、房地產(chǎn)狀況通常分別為未來的估價有( )。

A、在建工程抵押估價

B、期房預(yù)售價格評估

C、預(yù)購商品房抵押估價

D、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房價格評估

E、建筑物火災(zāi)毀損價值評估

3、下列有助于把握最高最佳利用原則的原理有( )。

A、適合原理

B、均衡原理

C、合理原理

D、邊際效用

E、收益遞增遞減原理

4、在房地產(chǎn)抵押估價實務(wù)中，遵循謹(jǐn)慎原則的具體要求包括( )。

A、在運用比較法估價時，不應(yīng)該選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應(yīng)對可比實例進(jìn)行必要的實地查勘

B、在運用收益法估價時，估價未來收益可能高也可能低，應(yīng)該采用居中的收益估計值進(jìn)行估價

C、在運用收益法估價時，不應(yīng)高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率或者資本化率不應(yīng)偏低

D、在運用成本法估價時，不應(yīng)高估土地取得成本、建設(shè)成本、有關(guān)稅費和利潤，不應(yīng)低估折舊

E、在運用假設(shè)開發(fā)法時，不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價值，不應(yīng)高估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤

【參考答案及解析】

1、【正確答案】 ACDE

【答案解析】 本題考查的是合法原則。選項B錯誤，“新法優(yōu)于舊法”該原則是在效力相等的法有沖突時適用。對于有法可依但法之間有沖突的，一般應(yīng)遵循“上位法優(yōu)先于下位法”、“新法優(yōu)先于舊法” (該原則是在效力相等的法有沖突時適用)、“特別法優(yōu)先于普通法”、“法律文本優(yōu)先于法律解釋”、“強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法”、“法不溯及既往”等原則，解決法的適用沖突問題。其中，在法的效力等級方面，法律的效力高于行政法規(guī)，行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、部門規(guī)章、地方政府規(guī)章;地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府的規(guī)章; 部門規(guī)章與地方政府規(guī)章的效力相等。參見教材P161。

2、【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查的是價值時點原則。選項A，屬于價值時點為現(xiàn)在、估價對象狀況為現(xiàn)在狀況的估價;選項E，屬于價值時點為現(xiàn)在、估價對象狀況為過去狀況的估價。參見教材P162～164。

3、【正確答案】 ABE

【答案解析】 本題考查的是最高最佳利用原則。收益遞增遞減原理、均衡原理、適合原理，這三個經(jīng)濟(jì)學(xué)原理有助于把握最高最佳利用原則。參見教材P167。

4、【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查的是謹(jǐn)慎原則。選項B錯誤，采用收益法評估收益性房地產(chǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值，當(dāng)估計未來的收益可能會高也可能會低時，遵循謹(jǐn)慎原則應(yīng)采用保守的較低的收益估計值，相比之下，如果是一般的房地產(chǎn)價值評估，則應(yīng)采用既不偏高也不偏低的居中的收益估計值;選項E錯誤，在運用假設(shè)開發(fā)法估價時，不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價值，不應(yīng)低估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤。參見教材P171～172。

好了，以上就是2020年房產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬試題（19）的全部內(nèi)容了，如果各位考生還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！