各位要參加2020年房產(chǎn)估價(jià)師考試的考生們看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》的模擬試題，感興趣的考生趕快來圍觀哦！

判斷題

1、繁華程度、交通條件、位置等是影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值的重要區(qū)位因素，在分析這些因素的影響程度時(shí)，最主要的是看其對客流量的影響。( )

2、房地產(chǎn)的區(qū)位不僅指地球上某一特定的自然地理位置，還指與其相聯(lián)系的社會經(jīng)濟(jì)位置，是與該特定位置相聯(lián)系的自然因素和人文因素的總和。 ( )

3、一般情況下，商場與住宅相比，樓層對價(jià)格的影響比朝向?qū)r(jià)格的影響大。( )

4、在立項(xiàng)之前因開辟新的交通線路有較大的不確定性，對房地產(chǎn)價(jià)格上漲作用還難以顯現(xiàn);在完成之后因?qū)Ψ康禺a(chǎn)價(jià)格的影響基本釋放出來，對房地產(chǎn)的升值作用一般會停止。 ( )

5、所謂的“學(xué)區(qū)房”，其房地產(chǎn)價(jià)格往往高于其他區(qū)位的房地產(chǎn)，正是體現(xiàn)了區(qū)位因素中位置、周圍環(huán)境因素對房地產(chǎn)價(jià)格的深遠(yuǎn)影響。( )

【答案及解析】

1、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)自身因素。商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其繁華程度、臨街狀況、交通條件等。辦公房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其商務(wù)氛圍、交通條件等。參見教材P129。

2、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。房地產(chǎn)的區(qū)位不僅指地球上某一特定的自然地理位置，還指與其相聯(lián)系的社會經(jīng)濟(jì)位置，是與該特定位置相聯(lián)系的自然因素和人文因素的總和。參見教材P130。

3、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。對某層商業(yè)用房來說，樓層是十分重要的位置因素。商業(yè)用房地上一層租金最高，其他層一般不到一層租金的60%。參見教材P133。

4、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。在立項(xiàng)之前因開辟新的交通線路有較大的不確定性，對房地產(chǎn)價(jià)格上漲作用還難以顯現(xiàn);在完成之后因?qū)Ψ康禺a(chǎn)價(jià)格的影響基本釋放出來，對房地產(chǎn)的升值作用一般會停止。參見教材P133～134。

5、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。所謂的“學(xué)區(qū)房”，特別是周邊有教育質(zhì)量高的中小學(xué)，正是因?yàn)槠溆辛己玫耐獠颗涮自O(shè)施，故其房地產(chǎn)價(jià)值更高。參見教材P134。

好了，以上就是2020年房產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》模擬試題（9）的全部內(nèi)容了，如果各位考生還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！