各位要參加2020年房地產估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網要給各位小伙伴分享2020年房地產估價師考試《理論與方法》第二章的練習題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

判斷題

1、房地產內部的配套設施，應屬于房地產的實物因素，用地紅線外的基礎設施和公共服務設施，屬于房地產的權益因素。( )

2、房地產的不可移動特性，決定了任何一宗房地產只能就地開發(fā)、利用或消費，但是不受制于其所在的空間環(huán)境。( )。

3、因為房地產具有獨一無二性，所以房地產不具備完全替代性。( )

4、房地產具有用途多樣特性，現(xiàn)實中房地產的用途可以由其擁有者隨意決定。( )

5、外部性也稱外部效應、外部影響，有利的外部性也成為正的外部性、外部經濟。( )

6、對于房地產開發(fā)用地通常要說明規(guī)劃總用地以及其中建設用地面積等，不能將建設用地面積與規(guī)劃總用地面積混淆。( )

參考答案

1、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產區(qū)位的含義。用地紅線外的基礎設施和公共服務設施，即房地產外部的區(qū)位因素。參見教材P55。

2、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是不可移動。房地產的不可移動特性，決定了它只能就地開發(fā)、利用或消費，并要受制于其所在的空間環(huán)境(當地的制度政策、經濟社會發(fā)展狀況、鄰里關系等)。參見教材P60～61。

3、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是獨一無二。房地產的獨一無二特性，使得房地產市場上沒有完全相同的房地產供給，房地產之間難以完全替代，房地產市場不是完全競爭的市場，房地產價格千差萬別。參見教材P61。

4、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是用途多樣。房地產雖然具有用途多樣特性，但現(xiàn)實中的房地產用途并不是其擁有者可以隨意確定和改變的。參見教材P63。

5、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是相互影響。外部性也稱外部效應、外部影響，有利的外部性也稱為正的外部性、外部經濟。參見教材P64。

6、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產實物狀況的描述。對于房地產開發(fā)用地，通常要說明規(guī)劃總用地面積以及其中建設用地面積和代征道路用地面積、代征綠化用地面積等代征地面積，不得將建設用地面積與規(guī)劃總用地面積混淆。參見教材P76。

好了，以上就是2020年房地產估價師考試《理論與方法》第二章練習題（14）的全部內容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進入幫考網咨詢了解哦！