各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第二章的練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單項(xiàng)選擇題

1、通常情況下，下列土地中變現(xiàn)能力最強(qiáng)的是( )。

A、生地

B、毛地

C、三通一平熟地

D、七通一平熟地

2、下列有關(guān)房地產(chǎn)變現(xiàn)的描述，錯(cuò)誤的是( )。

A、通用性越強(qiáng)，變現(xiàn)能力越強(qiáng)

B、獨(dú)立使用性越差，變現(xiàn)能力越差

C、可以分割轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力較強(qiáng)

D、價(jià)值越大的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力越強(qiáng)

3、下列選項(xiàng)中，( )不是由外部經(jīng)濟(jì)的原因而引起房地產(chǎn)價(jià)格上升。

A、裝飾裝修改造

B、修建廣場(chǎng)、公園、公共綠地

C、調(diào)整城市發(fā)展方向

D、改變城市格局

4、某人年初以3000萬(wàn)元購(gòu)買一間商鋪，年末將該商鋪售出，收回資金3800萬(wàn)元，當(dāng)年通貨膨脹率為5%，該商鋪的實(shí)際增值額為( )萬(wàn)元。

A、610.00

B、619.05

C、650.00

D、761.90

5、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整，可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地指的是( )。

A、生地

B、毛地

C、熟地

D、在建工程

參考答案

1、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是難以變現(xiàn)。通常情況下，開(kāi)發(fā)程度越低的房地產(chǎn)，不確定因素多，變現(xiàn)能力越弱。例如，生地、毛地一般比熟地的變現(xiàn)能力弱。參見(jiàn)教材P66～67。

2、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是難以變現(xiàn)。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，價(jià)值越大的房地產(chǎn)，購(gòu)買所需的資金越多，由于受支付能力的限制，通常越不容易找到買者，變現(xiàn)能力會(huì)越弱。參見(jiàn)教材P67。

3、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是保值增值。外部經(jīng)濟(jì)，如政府進(jìn)行道路、地鐵等交通建設(shè)，修建廣場(chǎng)、公園、公共綠地，調(diào)整城市發(fā)展方向，改變城市格局等，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。參見(jiàn)教材P67。

4、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是保值增值。因?yàn)橥ㄘ浥蛎浥c增值率是同時(shí)增長(zhǎng)的，名義增長(zhǎng)率=3800/3000-1=0.266666667，實(shí)際增長(zhǎng)率=(1+年名義增長(zhǎng)率)/(1+年通貨膨脹率)-1=(1+0.266666667)/(1+5%)-1=0.206349206，實(shí)際增值額=3000×0.206349206=619.047619萬(wàn)。參見(jiàn)教材P67～68。

5、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是按開(kāi)發(fā)程度劃分的種類。熟地是指具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整，可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地。參見(jiàn)教材P69。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第二章練習(xí)題（6）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！