各位要參加2020年房地產(chǎn)估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》第五章的練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

多項選擇題

1、運用比較法估價要消除以下( )方面的不同所造成的可比實例成交價格與估價對象價值的差異。

A、成交價格與比較價值的內(nèi)涵和形式不同

B、特殊交易情況與正常交易情況不同

C、成交日期與價值時點不同

D、可比實例狀況與估價對象狀況不同

E、理性和非理性購買人因素差異

2、下列選項中，運用比較法估價的一般步驟包括( )。

A、收集交易實例

B、選取可比實例

C、建立比較基礎(chǔ)

D、計算比較價值

E、分解比較系數(shù)

3、收集交易實例及相關(guān)參考資料的途徑主要有( )。

A、走訪房地產(chǎn)交易當(dāng)事人

B、訪問房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

C、查閱政府和有關(guān)部門的房地產(chǎn)價格資料

D、根據(jù)分析和經(jīng)驗得出客觀資料

E、同行之間相互提供

4、收集交易實例時應(yīng)收集的交易實例信息包括( )。

A、成交價格

B、議價時間

C、成交日期

D、交易方式

E、交易目的

參考答案及解析

1、【正確答案】 ABCD

【答案解析】本題考查的是比較法估價需要具備的條件。運用比較法估價要消除以下四個方面的不同所造成的可比實例成交價格與估價對象價值的差異：(1)成交價格與比較價值的內(nèi)涵和形式不同;(2)特殊交易情況與正常交易情況不同;(3)成交日期與價值時點不同;(4)可比實例狀況與估價對象狀況不同。參見教材P177。

2、【正確答案】 ABCD

【答案解析】本題考查的是比較法估價的操作步驟。運用比較法估價一般分為以下7個步驟：(1)收集交易實例;(2)選取可比實例;(3)建立比較基礎(chǔ);(4)進行交易情況修正;(5)進行市場狀況調(diào)整;(6)進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整;(7)計算比較價值。參見教材P177。

3、【正確答案】 ABCE

【答案解析】本題考查的是收集交易實例。除了選項ABCE之外，還包括向?qū)I(yè)房地產(chǎn)信息提供機構(gòu)購買房地產(chǎn)價格等資料;查閱網(wǎng)站、報刊上的房地產(chǎn)出售、出租信息，參加房地產(chǎn)交易展示會，與房地產(chǎn)業(yè)主、開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)人員等房地產(chǎn)出售人或其代理人洽談，獲取房地產(chǎn)的要價、標(biāo)價、掛牌價、報價等資料，了解房地產(chǎn)市場價格行情。參見教材P179。

4、【正確答案】 ACDE

【答案解析】本題考查的是收集交易實例。收集的交易實例信息應(yīng)能滿足比較法運用的需要，并盡可能收集較多的信息，收集的交易實例信息一般包括以下內(nèi)容：(1)交易對象基本狀況;(2)交易雙方基本情況;(3)交易方式;(4)成交日期;(5)成交價格;(6)付款方式;(7)融資條件;(8)交易稅費負擔(dān);(9)交易目的。參見教材P179。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》第五章練習(xí)題（14）的全部內(nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！