各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第二章的練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單項(xiàng)選擇題

1、處分共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額( )以上的按份共有人或全體共同共有人同意，除非共有人之間另有約定。

A、1/2

B、1/3

C、2/3

D、2/5

2、下列選項(xiàng)中，屬于收益性房地產(chǎn)的是( )。

A、空置未用的出租公寓

B、圖書館

C、體育場(chǎng)館

D、醫(yī)院

3、下列選項(xiàng)中，不屬于估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的基本狀況描述內(nèi)容的是( )。

A、名稱

B、坐落

C、規(guī)模

D、交通

4、需要說(shuō)明建設(shè)用地是農(nóng)用地、未利用地。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)用地還要說(shuō)明規(guī)劃條件，這是房地產(chǎn)( )方面的內(nèi)容。

A、土地使用權(quán)狀況

B、土地所有權(quán)狀況

C、土地利用現(xiàn)狀

D、土地使用管制

參考答案

1、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是按權(quán)益狀況劃分的種類。處分共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或全體共同共有人同意，除非共有人之間另有約定。參見教材P71。

2、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是按是否產(chǎn)生收益劃分的房地產(chǎn)種類。收益性房地產(chǎn)是能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)，如商品住宅、寫字樓、商店、賓館、餐館、影劇院、游樂場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、停車場(chǎng)、汽車加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房(用于出租的)、倉(cāng)庫(kù)(用于出租的)、農(nóng)地等。非收益性房地產(chǎn)是不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)，如行政辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、體育場(chǎng)館、公園、軍隊(duì)營(yíng)房等以公用、公益為目的的房地產(chǎn)。在實(shí)際估價(jià)中，判定一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn)，不是該房地產(chǎn)目前是否正在產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益，而是看該類房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力。參見教材P73～74。

3、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)基本狀況的描述。房地產(chǎn)基本狀況的描述應(yīng)簡(jiǎn)要說(shuō)明下列方面：名稱、坐落、范圍、規(guī)模、用途和權(quán)屬。參見教材P74～76。

4、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述。土地使用管制情況說(shuō)明是建設(shè)用地是農(nóng)用地、未利用地。低于房地產(chǎn)開發(fā)用地還要說(shuō)明規(guī)劃條件。參見教材P78。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第二章練習(xí)題（7）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！