各位要參加2020年房地產(chǎn)估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》第二章的練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

判斷題

1、充公權(quán)，是指政府為了公共利益的需要，強制取得單位和個人的房地產(chǎn)，并給予合理、公平補償?shù)臋?quán)力。( )

2、一般來說，提高房地產(chǎn)的獨立使用性，會提高其變現(xiàn)能力。( )

3、房地產(chǎn)的保值增值特性是從房地產(chǎn)價格變化的總體趨勢來說的，房地產(chǎn)價格一般是波浪式上升的，不會存在房地產(chǎn)的大幅度貶值。( )

4、房地產(chǎn)根據(jù)用途(使用性質(zhì))，首先可分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類，非居住房地產(chǎn)又可分為商業(yè)房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)、特殊用途房地產(chǎn)等。( )

5、中國現(xiàn)行的土地價格是有使用期限的土地使用權(quán)價格，具體一宗有土地使用年限的房地產(chǎn)的價格，從長遠來看是趨于下降的。( )

參考答案

1、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是易受限制。充公權(quán)，是政府在房地產(chǎn)業(yè)主死亡或失蹤而無繼承人的情況下，可以無償收回房地產(chǎn)。參見教材P65。

2、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是難以變現(xiàn)。所謂獨立使用性，是指能否單獨地使用而不受限制。例如，某個單位大院內(nèi)或廠區(qū)內(nèi)的一幢房屋的獨立使用性就不好，如果大門關(guān)閉，便難以出入。通常情況下，獨立使用性越差的房地產(chǎn)，越妨礙房地產(chǎn)的使用，變現(xiàn)能力會越弱。參見教材P66。

3、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是保值增值。房地產(chǎn)的保值增值特性是從房地產(chǎn)價格變化的總趨勢來講的，房地產(chǎn)價格一般是波浪式上升的，但不排除房地產(chǎn)價格隨著經(jīng)濟社會發(fā)展的波動而波動，建筑物破舊、功能落后或環(huán)境惡化、景觀被破壞、房地產(chǎn)供給過剩等導(dǎo)致的房地產(chǎn)貶值，甚至群體的非理性預(yù)期、過度的投機炒作導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫后破裂帶來的房地產(chǎn)價格大跌。參見教材P67。

4、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是按用途劃分的種類。房地產(chǎn)根據(jù)用途(使用性質(zhì))，首先可分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類，非居住房地產(chǎn)又可分為商業(yè)房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)、特殊用途房地產(chǎn)等。參見教材P68。

5、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是保值增值。中國現(xiàn)行的土地價格是有使用期限的土地使用權(quán)價格，一宗使用期限較長的土地，其價格雖然在使用期限的前若干年可能隨著需求增加而呈現(xiàn)上漲趨勢，但因為總有一天剩余期限會縮短為零，所以具體一宗有土地使用期限的房地產(chǎn)價格從長遠看是趨于下降的。不過，如果預(yù)計可以續(xù)期且續(xù)期的補地價較少或者完成了續(xù)期，則該房地產(chǎn)的價格又會高起來。參見教材P68。

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