各位要參加2020年房地產(chǎn)估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》第二章的練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單項選擇題

1、下列選項中屬于自物權(quán)的是( )。

A、使用權(quán)

B、抵押權(quán)

C、所有權(quán)

D、租賃權(quán)

2、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是( )。

A、租賃權(quán)

B、地役權(quán)

C、抵押權(quán)

D、所有權(quán)

3、下列各項中， 不屬于房地產(chǎn)區(qū)位的是( )。

A、位置

B、土地形狀

C、交通、環(huán)境、景觀

D、外部配套設(shè)施

4、( )是房地產(chǎn)最重要的一個特性，也是房地產(chǎn)不同于其他財產(chǎn)、資產(chǎn)、商品的最主要之處。

A、不可移動

B、獨一無二

C、壽命長久

D、難以變現(xiàn)

5、關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說法，錯誤的是( )。

A、房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場

B、房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置也固定不變

C、房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費

D、房屋平移技術(shù)不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性

參考答案

1、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。使用權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，租賃權(quán)屬于債權(quán)。參見教材P53。

2、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。用益物權(quán)包括國有建設(shè)用地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)。參見教材P53。

3、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位的含義。具體的一宗房地產(chǎn)的區(qū)位，是該房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境等。參見教材P54。

4、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是不可移動。不可移動是房地產(chǎn)最重要的一個特性，也是房地產(chǎn)不同于其他財產(chǎn)、資產(chǎn)、商品的最主要之處。參見教材P60。

5、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是不可移動。選項B錯誤，房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置在經(jīng)過一段時間之后可能會發(fā)生變化。因為對外交通、外部配套設(shè)施等，均可以影響房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置。參見教材P60。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》第二章練習(xí)題（3）的全部內(nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！