資本成本包括哪些？以及資金成本有怎樣的作用？：但資本成本是評價籌資方案的重要因素。（2）資本成本為負債經(jīng)營提供了重要的依據(jù)，提高企業(yè)收益只有在負債資本成本低于企業(yè)資產(chǎn)息稅前利潤率的條件下才能實現(xiàn)，（3）資本成本是衡量資本結(jié)構是否合理的重要依據(jù)。經(jīng)常采用企業(yè)的加權資本成本作為折現(xiàn)率。（4）資本成本為投資決策提供了重要的標準，如果預期的投資報酬率超過該項目使用資金的資本成本，資本成本是企業(yè)用以確定項目要求達到的投資報酬率的最低標準。

融資租賃的主要特點和基本形式包括哪些？：是由租賃公司按承租單位要求出資購買設備，在較長的合同期內(nèi)提供給承租單位使用的融資信用業(yè)務，（1）出租的設備根據(jù)承租企業(yè)提出的要求購買；包括退還租賃公司，2.融資租賃的基本形式，（1）直接租賃是融資租賃的主要形式，承租方提出租賃申請時。出租方按照承租方的要求選購設備，（2）售后回租是指承租方由于急需資金等各種原因。將自己資產(chǎn)售給出租方，然后以租賃的形式從出租方原封不動地租回資產(chǎn)的使用權。

銀行借款的籌資特點有哪些？：銀行借款的籌資特點如下：與發(fā)行公司債券、融資租賃等其他債務籌資方式相比，利用銀行借款籌資，一般都比發(fā)行債券和融資租賃的利息負擔要低。無須支付證券發(fā)行費用、租賃手續(xù)費用等籌資費用。公司根據(jù)當時的資本需求與銀行等貸款機構直接商定貸款的時間、數(shù)量和條件，借款籌資對公司具有較大的靈活性，銀行借款合同對借款用途有明確規(guī)定，對公司資本支出額度、再籌資、股利支付等行為有嚴格的約束。

銀行借款的信用條件有哪幾種？：銀行借款的信用條件有哪幾種？長期借款往往附加一些信用條件，是借款企業(yè)與貸款機構之間正式或非正式協(xié)議規(guī)定的企業(yè)借款的最高限額：貸款機構并不承擔按最高限額保證貸款的法律義務，對規(guī)定的信用額度內(nèi)的貸款。【提示】周轉(zhuǎn)授信協(xié)議，貸款機構對周轉(zhuǎn)授信協(xié)議負有法律義務，是貸款機構要求企業(yè)將借款的10%～20%的平均余額留存在貸款機構：提高了借款的實際利率。

籌資分類有哪些分類方式？：籌資分類的分類方式有按企業(yè)所取得資金的權益特性不同（具體融資方式）、按是否借助于金融機構為媒介（兩種基本的融資渠道）、按資金的來源范圍不同。一、按企業(yè)所取得資金的權益特性不同（具體融資方式），吸收直接投資、發(fā)行股票、利用留存收益；發(fā)行債券、向金融機構借款、融資租賃、利用商業(yè)信用。兼有股權與債務籌資的性質(zhì)；二、按是否借助于金融機構為媒介（兩種基本的融資渠道）：

銀行借款保護性條款一般有哪幾類？：除借款合同的基本條款之外，債權人通常還在借款合同中附加各種保護性條款，以確保企業(yè)按要求使用借款和按時足額償還借款。包括到期清償應繳納稅金和其他債務；⑤不準貼現(xiàn)應收票據(jù)或出售應收賬款以避免或有負債等，一般性保護條款是對企業(yè)資產(chǎn)的流動性及償債能力等方面的要求條款：這類條款應用于大多數(shù)借款合同；①保持企業(yè)的資產(chǎn)流動性（要求企業(yè)需持有一定最低額度的貨幣資金及其他流動資產(chǎn)）；

銀行借款的種類有哪些？：債務籌資的主要方式包括銀行借款、發(fā)行債券、融資租賃和商業(yè)信用等多種方式。是指企業(yè)向銀行或其他非銀行金融機構借入的款項。分為政策性銀行貸款、商業(yè)性銀行貸款和其他金融機構貸款。指執(zhí)行國家政策性貸款業(yè)務的銀行向企業(yè)發(fā)放貸款，指由各商業(yè)銀行向工商企業(yè)提供的貸款，（3）其他金融機構貸款，分為信用貸款和擔保貸款：保證貸款（人保）、抵押貸款和質(zhì)押貸款（物保），分為基本建設貸款、專項貸款和流動資金貸款：

留存收益的籌資途徑有哪幾種？以及利用留存收益的籌資特點包括哪些？：留存收益的籌資途徑有哪幾種？以及利用留存收益的籌資特點包括哪些？股權籌資是企業(yè)最基本的籌資方式，它包括吸收直接投資、發(fā)行股票和利用留存收益三種基本形式。（一）留存收益的籌資途徑，指有指定用途的留存凈利潤：【提示】盈余公積不得用于以后年度的對外利潤分配：指未限定用途的留存凈利潤；（二）利用留存收益的籌資特點，股權資本成本的大小，吸收直接投資＞發(fā)行普通股＞發(fā)行優(yōu)先股、留存收益“

發(fā)行優(yōu)先股股票的籌資特點包括哪些？：發(fā)行優(yōu)先股股票的籌資特點包括哪些？優(yōu)先股股東有優(yōu)先于普通股股東獲取公司盈利的權力。不會因稀釋控制權而引起普通股股東的反對。而發(fā)行普通股又會產(chǎn)生控制權問題。（2）優(yōu)先股在股息分配、資產(chǎn)清算等方面擁有優(yōu)先權。（3）優(yōu)先股籌資后對公司的限制較多，B.資本成本低于普通股，C.可以保障普通股股東的控制權。E.不會影響普通股股東收益，【解析】優(yōu)先股在股息分配、資產(chǎn)清算等方面擁有優(yōu)先權。

計稅成本的核算方法包括哪些？：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅成本對象的確定原則包括：（二）開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出的內(nèi)容，（2）單獨作為過渡性成本對象核算的公共配套設施開發(fā)成本。按直接成本法或按預算造價法進行分配，4. 其他成本項目的分配法由企業(yè)自行確定。3. 應向政府上繳但尚未上繳的報批報建費用、物業(yè)完善費用可以按規(guī)定預提，【解析】房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)、建造的開發(fā)產(chǎn)品應按制造成本法進行計量與核算，房地產(chǎn)企業(yè)應按合理的方法分配成本。

快速認識籌資管理的內(nèi)容包括哪些？：籌資管理的內(nèi)容包括科學預計資金需要量。合理安排籌資渠道、選擇籌資方式。企業(yè)要解決的問題是資金從哪里來并以什么方式取得，這就是籌資渠道的安排和籌資方式的選擇問題；合理利用資本成本較低的資金種類，科學預計資金需要量在正常情況下，企業(yè)資金的需求，（1）滿足經(jīng)營運轉(zhuǎn)的資金需要；（2）滿足投資發(fā)展的資金需要。企業(yè)的籌資行為和籌資活動必須遵循國家的相關法律法規(guī)，合理預測資金的需要量。

企業(yè)借款的利息費用是怎么計算的？：企業(yè)借款的利息費用是怎么計算的？【提示】包括金融企業(yè)的各項存款利息支出和同業(yè)拆借利息支出、企業(yè)經(jīng)批準發(fā)行債券的利息支出：不超過按照金融企業(yè)同期同類貸款利率計算的數(shù)額的部分可據(jù)實扣除：企業(yè)實際支付給關聯(lián)方的利息支出。（3）企業(yè)自關聯(lián)方取得的不符合規(guī)定的利息收入應按照有關規(guī)定繳納企業(yè)所得稅”（4）企業(yè)在按照合同要求首次支付利息并進行稅前扣除時。