動產(chǎn)抵押和質(zhì)押的區(qū)別是什么？：動產(chǎn)抵押和質(zhì)押的區(qū)別是什么？動產(chǎn)抵押和質(zhì)押的主要區(qū)別是質(zhì)權(quán)交付生效，抵押權(quán)登記對抗。1.質(zhì)權(quán)交付生效，以動產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押的。質(zhì)權(quán)自交付時設(shè)立，2.抵押權(quán)登記對抗。以動產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，以動產(chǎn)設(shè)定抵押時，無論是否辦理了抵押登記，抵押權(quán)均自抵押合同生效之日起設(shè)立。只是未登記的不能對抗善意第三人

動產(chǎn)的質(zhì)押是什么意思？：動產(chǎn)的質(zhì)押是什么意思？動產(chǎn)質(zhì)押是為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。

納稅抵押是指什么？：納稅人或納稅擔(dān)保人不轉(zhuǎn)移對可抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為稅款及滯納金的擔(dān)保。稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)依法處置該財產(chǎn)以抵繳稅款及滯納金。3、抵押人依法有權(quán)處分的國有的房屋和其他地上定著物。4、抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn)。以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，可以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施以外的財產(chǎn)為其應(yīng)繳納的稅款及滯納金提供抵押。

按照營改增規(guī)定不得抵扣且未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)如何抵扣？：按照營改增規(guī)定不得抵扣且未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)如何抵扣？按照營改增規(guī)定不得抵扣且未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，用于允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的應(yīng)稅項(xiàng)目，可在用途改變的次月按照下列公式計算可以抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額：可以抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額＝固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)凈值÷（1＋適用稅率）×適用稅率，納稅人租入固定資產(chǎn)、不動產(chǎn)，既用于一般計稅方法計稅項(xiàng)目。

浮動抵押是什么意思？：浮動抵押是什么意思？1.動產(chǎn)浮動抵押是指，經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。2.浮動抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。浮動抵押即使已經(jīng)登記。

為什么不動產(chǎn)的抵押物轉(zhuǎn)讓未經(jīng)同意不考慮善意取得？：為什么不動產(chǎn)的抵押物轉(zhuǎn)讓未經(jīng)同意不考慮善意取得？不動產(chǎn)的抵押需要登記，而不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓也是需要登記才能發(fā)生物權(quán)變動。因此當(dāng)?shù)盅汉螅I受人在辦理登記的時候是可以發(fā)現(xiàn)上面是由抵押登記的，那么他就不是善意的，因此是不能適用善意取得。

抵押人怎樣實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)？：抵押人怎樣實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)？抵押權(quán)人的債權(quán)無法得到清償。須首先支付實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，3.多個抵押權(quán)并存時的清償順序，（1）抵押權(quán)已登記的；①順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償，②順位在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的；抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價款應(yīng)予提存，留待清償順位在后的抵押擔(dān)保債權(quán)，若所得價款不足以清償順位在先之抵押權(quán)。

抵押權(quán)人如何保全抵押權(quán)？：抵押權(quán)人如何保全抵押權(quán)？保全抵押權(quán)是指以確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的的抵押權(quán)。保全抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓僅以主債權(quán)有效為前提。保全抵押權(quán)從屬于主債權(quán)，2.抵押人的行為造成抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，是指抵押權(quán)人因抵押人的行為足以使抵押物的價值發(fā)生減少。即抵押權(quán)人具有保全抵押物的權(quán)利，抵押權(quán)人為抵押物的保全行為所支出的費(fèi)用,

什么是動產(chǎn)的浮動抵押？：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。由于設(shè)定此類抵押時抵押財產(chǎn)的范圍尚未確定，抵押權(quán)設(shè)定時抵押財產(chǎn)容許有所浮動，但抵押權(quán)之實(shí)現(xiàn)只能針對確定的財產(chǎn)。動產(chǎn)的浮動抵押在實(shí)現(xiàn)之前，浮動抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定，③當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形”①浮動抵押的設(shè)立以合同生效為條件“浮動抵押在根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十六條確定財產(chǎn)之前。

以動產(chǎn)抵押和以不動產(chǎn)抵押的生效要件分別是什么？：以動產(chǎn)抵押和以不動產(chǎn)抵押的生效要件分別是什么？1. 不論以動產(chǎn)抵押還是以不動產(chǎn)抵押，登記均非抵押合同的生效要件。意思是說，以不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定抵押，無論是否辦理抵押登記，都不影響抵押合同的效力。一般情況下，抵押合同自成立之日起生效，與是否辦理抵押登記無關(guān)。2. ①以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。②以不動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

浮動抵押登記嗎？：浮動抵押登記嗎？根據(jù)法律規(guī)定，浮動抵押之抵押權(quán)自合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。簡單說，動產(chǎn)浮動抵押和普通的動產(chǎn)抵押的規(guī)定是一樣的，當(dāng)事人可以選擇辦理抵押登記，但抵押登記不影響抵押權(quán)的設(shè)立。

不動產(chǎn)信托是什么？：不動產(chǎn)信托是什么？不動產(chǎn)信托又稱“房地產(chǎn)信托”指的是信托機(jī)構(gòu)受托代辦與房屋、土地等不動產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的業(yè)務(wù)，內(nèi)容包括房地產(chǎn)的買賣、租賃、租金支付、保險金支付、登記、轉(zhuǎn)讓過戶和納稅等。