抵押人怎樣實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)？：抵押人怎樣實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)？抵押權(quán)人的債權(quán)無法得到清償。須首先支付實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，3.多個抵押權(quán)并存時的清償順序，（1）抵押權(quán)已登記的；①順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償，②順位在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的；抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價款應(yīng)予提存，留待清償順位在后的抵押擔(dān)保債權(quán)，若所得價款不足以清償順位在先之抵押權(quán)。

抵押與租賃的關(guān)系是什么？：租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效（抵押物雖可折價、拍賣、變賣。但抵押物新所有權(quán)人無權(quán)要求承租人返還租賃物），如意公司以該房屋設(shè)定抵押向A銀行借款300萬元，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人星辰公司繼續(xù)有效，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。（1）抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，（2）抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的。

抵押權(quán)人怎樣收取抵押物孳息？：抵押權(quán)人怎樣收取抵押物孳息？依法律規(guī)定由抵押物產(chǎn)生的孳息，1.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。2.抵押權(quán)人所收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。村民趙某不履行到期債務(wù)后母羊被扣押，【例題·單選題】甲將已出租給乙的房屋作為貸款擔(dān)保抵押給丙。

抵押權(quán)人如何保全抵押權(quán)？：抵押權(quán)人如何保全抵押權(quán)？保全抵押權(quán)是指以確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的的抵押權(quán)。保全抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓僅以主債權(quán)有效為前提。保全抵押權(quán)從屬于主債權(quán)，2.抵押人的行為造成抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，是指抵押權(quán)人因抵押人的行為足以使抵押物的價值發(fā)生減少。即抵押權(quán)人具有保全抵押物的權(quán)利，抵押權(quán)人為抵押物的保全行為所支出的費(fèi)用,

抵押物轉(zhuǎn)讓的含義是什么？：抵押物轉(zhuǎn)讓的含義是什么？故抵押人有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押物所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意：①受讓人若是通過代為清償債務(wù)的方式消滅抵押權(quán)。受讓人以清償債務(wù)的方式滌除抵押權(quán)、以獲得抵押物所有權(quán)的權(quán)利。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，在未辦理抵押登記的情況下。偷偷的將抵押物轉(zhuǎn)讓給善意第三人。

抵押擔(dān)保的范圍是什么？：抵押擔(dān)保是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對某一特定物的占有，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、 保管擔(dān)保財產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用，（1）抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額，抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。

抵押權(quán)是怎樣設(shè)定的？：抵押權(quán)賦予資金借出人從協(xié)議中確定的資金借入人資產(chǎn)的出售所得現(xiàn)金中獲得償還的權(quán)利。借貸雙方規(guī)定了各項(xiàng)抵押條款。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，抵押合同即便未經(jīng)登記，【問】乙銀行有權(quán)對希月公司手中的機(jī)器設(shè)備行使抵押權(quán)？如意公司轉(zhuǎn)讓抵押物的行為構(gòu)成無權(quán)處分，由于如意公司以該設(shè)備向乙銀行設(shè)定抵押時未辦理抵押登記，即乙銀行無權(quán)對希月公司手中的機(jī)器設(shè)備行使抵押權(quán)。

什么是動產(chǎn)的浮動抵押？：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。由于設(shè)定此類抵押時抵押財產(chǎn)的范圍尚未確定，抵押權(quán)設(shè)定時抵押財產(chǎn)容許有所浮動，但抵押權(quán)之實(shí)現(xiàn)只能針對確定的財產(chǎn)。動產(chǎn)的浮動抵押在實(shí)現(xiàn)之前，浮動抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定，③當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形”①浮動抵押的設(shè)立以合同生效為條件“浮動抵押在根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十六條確定財產(chǎn)之前。

《物權(quán)法》規(guī)定的可以抵押和禁止抵押的財產(chǎn)有哪些？：《物權(quán)法》規(guī)定的可以抵押和禁止抵押的財產(chǎn)有哪些？抵押權(quán)賦予資金借出人從協(xié)議中確定的資金借入人資產(chǎn)的出售所得現(xiàn)金中獲得償還的權(quán)利。在被稱作抵押協(xié)議 mortgage con-tract的法律文件中，（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)；①公開方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押；其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

抵押分幾種？：不動產(chǎn)抵押、動產(chǎn)抵押這兩種。動產(chǎn)抵押中有一般動產(chǎn)的抵押、特殊動產(chǎn)的抵押、動產(chǎn)的浮動抵押。2. 動產(chǎn)的浮動抵押是說經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。動產(chǎn)的浮動抵押需要注意以下事項(xiàng)：（1）浮動抵押僅限于特定的主體，（3）浮動抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，（4）浮動抵押即使已經(jīng)登記。

以動產(chǎn)抵押和以不動產(chǎn)抵押的生效要件分別是什么？：以動產(chǎn)抵押和以不動產(chǎn)抵押的生效要件分別是什么？1. 不論以動產(chǎn)抵押還是以不動產(chǎn)抵押，登記均非抵押合同的生效要件。意思是說，以不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定抵押，無論是否辦理抵押登記，都不影響抵押合同的效力。一般情況下，抵押合同自成立之日起生效，與是否辦理抵押登記無關(guān)。2. ①以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。②以不動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

抵押分幾種？：不動產(chǎn)抵押、動產(chǎn)抵押這兩種。動產(chǎn)抵押中有一般動產(chǎn)的抵押、特殊動產(chǎn)的抵押、動產(chǎn)的浮動抵押。2. 動產(chǎn)的浮動抵押是說經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。動產(chǎn)的浮動抵押需要注意以下事項(xiàng)：（1）浮動抵押僅限于特定的主體，（3）浮動抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，（4）浮動抵押即使已經(jīng)登記。