抵押與租賃的關(guān)系是什么？：租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效（抵押物雖可折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)。但抵押物新所有權(quán)人無(wú)權(quán)要求承租人返還租賃物），如意公司以該房屋設(shè)定抵押向A銀行借款300萬(wàn)元，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人星辰公司繼續(xù)有效，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。（1）抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，（2）抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的。

抵押權(quán)人怎樣收取抵押物孳息？：抵押權(quán)人怎樣收取抵押物孳息？依法律規(guī)定由抵押物產(chǎn)生的孳息，1.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。2.抵押權(quán)人所收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。村民趙某不履行到期債務(wù)后母羊被扣押，【例題·單選題】甲將已出租給乙的房屋作為貸款擔(dān)保抵押給丙。

抵押權(quán)人如何保全抵押權(quán)？：抵押權(quán)人如何保全抵押權(quán)？保全抵押權(quán)是指以確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的的抵押權(quán)。保全抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓僅以主債權(quán)有效為前提。保全抵押權(quán)從屬于主債權(quán)，2.抵押人的行為造成抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，是指抵押權(quán)人因抵押人的行為足以使抵押物的價(jià)值發(fā)生減少。即抵押權(quán)人具有保全抵押物的權(quán)利，抵押權(quán)人為抵押物的保全行為所支出的費(fèi)用,

抵押物轉(zhuǎn)讓的含義是什么？：抵押物轉(zhuǎn)讓的含義是什么？故抵押人有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押物所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意：①受讓人若是通過(guò)代為清償債務(wù)的方式消滅抵押權(quán)。受讓人以清償債務(wù)的方式滌除抵押權(quán)、以獲得抵押物所有權(quán)的權(quán)利。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，在未辦理抵押登記的情況下。偷偷的將抵押物轉(zhuǎn)讓給善意第三人。

抵押擔(dān)保的范圍是什么？：抵押擔(dān)保是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某一特定物的占有，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、 保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用，（1）抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額，抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。

抵押權(quán)是怎樣設(shè)定的？：抵押權(quán)賦予資金借出人從協(xié)議中確定的資金借入人資產(chǎn)的出售所得現(xiàn)金中獲得償還的權(quán)利。借貸雙方規(guī)定了各項(xiàng)抵押條款。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，抵押合同即便未經(jīng)登記，【問(wèn)】乙銀行有權(quán)對(duì)希月公司手中的機(jī)器設(shè)備行使抵押權(quán)？如意公司轉(zhuǎn)讓抵押物的行為構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，由于如意公司以該設(shè)備向乙銀行設(shè)定抵押時(shí)未辦理抵押登記，即乙銀行無(wú)權(quán)對(duì)希月公司手中的機(jī)器設(shè)備行使抵押權(quán)。

什么是動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押？：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。由于設(shè)定此類(lèi)抵押時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)的范圍尚未確定，抵押權(quán)設(shè)定時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)容許有所浮動(dòng)，但抵押權(quán)之實(shí)現(xiàn)只能針對(duì)確定的財(cái)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押在實(shí)現(xiàn)之前，浮動(dòng)抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定，③當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形”①浮動(dòng)抵押的設(shè)立以合同生效為條件“浮動(dòng)抵押在根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十六條確定財(cái)產(chǎn)之前。

《物權(quán)法》規(guī)定的可以抵押和禁止抵押的財(cái)產(chǎn)有哪些？：《物權(quán)法》規(guī)定的可以抵押和禁止抵押的財(cái)產(chǎn)有哪些？抵押權(quán)賦予資金借出人從協(xié)議中確定的資金借入人資產(chǎn)的出售所得現(xiàn)金中獲得償還的權(quán)利。在被稱(chēng)作抵押協(xié)議 mortgage con-tract的法律文件中，（3）以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)；①公開(kāi)方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押；其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

抵押分幾種？：不動(dòng)產(chǎn)抵押、動(dòng)產(chǎn)抵押這兩種。動(dòng)產(chǎn)抵押中有一般動(dòng)產(chǎn)的抵押、特殊動(dòng)產(chǎn)的抵押、動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押。2. 動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押是說(shuō)經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面協(xié)議，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押需要注意以下事項(xiàng)：（1）浮動(dòng)抵押僅限于特定的主體，（3）浮動(dòng)抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，（4）浮動(dòng)抵押即使已經(jīng)登記。

以動(dòng)產(chǎn)抵押和以不動(dòng)產(chǎn)抵押的生效要件分別是什么？：以動(dòng)產(chǎn)抵押和以不動(dòng)產(chǎn)抵押的生效要件分別是什么？1. 不論以動(dòng)產(chǎn)抵押還是以不動(dòng)產(chǎn)抵押，登記均非抵押合同的生效要件。意思是說(shuō)，以不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押，無(wú)論是否辦理抵押登記，都不影響抵押合同的效力。一般情況下，抵押合同自成立之日起生效，與是否辦理抵押登記無(wú)關(guān)。2. ①以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。②以不動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

浮動(dòng)抵押登記嗎？：浮動(dòng)抵押登記嗎？根據(jù)法律規(guī)定，浮動(dòng)抵押之抵押權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。簡(jiǎn)單說(shuō)，動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押和普通的動(dòng)產(chǎn)抵押的規(guī)定是一樣的，當(dāng)事人可以選擇辦理抵押登記，但抵押登記不影響抵押權(quán)的設(shè)立。

抵押分幾種？：不動(dòng)產(chǎn)抵押、動(dòng)產(chǎn)抵押這兩種。動(dòng)產(chǎn)抵押中有一般動(dòng)產(chǎn)的抵押、特殊動(dòng)產(chǎn)的抵押、動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押。2. 動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押是說(shuō)經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面協(xié)議，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押需要注意以下事項(xiàng)：（1）浮動(dòng)抵押僅限于特定的主體，（3）浮動(dòng)抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，（4）浮動(dòng)抵押即使已經(jīng)登記。