投資性房地產(chǎn)定義與特征是什么？：投資性房地產(chǎn)定義與特征是什么？投資性房地產(chǎn)：是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)具有以下特征：1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動（關(guān)鍵點）；2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面，區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)包括什么？：投資性房地產(chǎn)包括什么？投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。自用房地產(chǎn)：即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)嗎？：投資性房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)嗎？投資性房地產(chǎn)并不屬于固定資產(chǎn)，它應(yīng)該單獨計量及出售。投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理怎么區(qū)分？：投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理怎么區(qū)分？采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設(shè)置“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”比照“累計折舊”采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，可以單獨設(shè)置“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，比照”固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目進行處理。

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)后續(xù)支出是什么？：（一）資本化的后續(xù)支出：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本。企業(yè)為了提高投資性房地產(chǎn)的使用效能，往往需要對投資性房地產(chǎn)進行改建、擴建而使其更加堅固耐用，或者通過裝修而改善其室內(nèi)裝潢，改擴建或裝修支出滿足確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)將其資本化。（二）費用化的后續(xù)支出：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，如企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行日常維護所發(fā)生的支出。

金融資產(chǎn)減值準(zhǔn)備是什么？：金融資產(chǎn)減值準(zhǔn)備是什么？金融資產(chǎn)減值準(zhǔn)備指的是在資產(chǎn)負(fù)債表日對以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)以外的金融資產(chǎn)的賬面價值進行檢查，有客觀證據(jù)表明該金融資產(chǎn)發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備，計入當(dāng)期損益。

投資性房地產(chǎn)公允價值模式如何處置？：投資性房地產(chǎn)公允價值模式如何處置？1.按實際收到的款項：銀行存款：其他業(yè)務(wù)收入：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）：2.按當(dāng)時投資性房地產(chǎn)的賬面余額：其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)——成本——公允價值變動（或借方）3.將累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本公允價值變動損益4.將轉(zhuǎn)換時原計入其他綜合收益的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本借其他綜合收益貸其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)的特征是什么？：投資性房地產(chǎn)的特征是什么？1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動；2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)；3.投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

不屬于投資性房地產(chǎn)的有哪些？：不屬于投資性房地產(chǎn)的有哪些？以下各項不屬于投資性房地產(chǎn)：（1）自用房地產(chǎn)。即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，（2）作為存貨的房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動。形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入但對于大部分企業(yè)而言是與經(jīng)營性活動相關(guān)的其他經(jīng)營活動

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備是什么？：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備是什么？固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備是指由于固定資產(chǎn)市價持續(xù)下跌，或技術(shù)陳舊、損壞、長期閑置等原因?qū)е缕淇墒栈亟痤~低于賬面價值的，應(yīng)當(dāng)將可收回金額低于其賬面價值的差額作為固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

投資性房地產(chǎn)折舊額計入什么科目？：投資性房地產(chǎn)折舊額計入什么科目？投資性房地產(chǎn)折舊額計入其他業(yè)務(wù)成本科目。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量可以選擇成本模式或公允價值模式，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準(zhǔn)備，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備。

出售投資性房地產(chǎn)屬于什么收入？：出售投資性房地產(chǎn)屬于什么收入？因為投資性房地產(chǎn)按準(zhǔn)則被視為是一般企業(yè)的其他業(yè)務(wù)（房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)是存貨），因此處置時按照其他業(yè)務(wù)收入和成本記分錄。