房地產開發(fā)項目土地增值稅清算審核方法是什么？：房地產開發(fā)項目土地增值稅清算審核方法是什么？1.非直接銷售和自用房地產的收入確定，（1）房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等。發(fā)生所有權轉移時應視同銷售房地產，①按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定。②由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定。

房地產開發(fā)企業(yè)未支付的質量保證金如何扣除？：房地產開發(fā)企業(yè)未支付的質量保證金如何扣除？1.房地產開發(fā)費用的扣除，（2）已計入房地產開發(fā)成本的利息支出。2.房地產企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費不得扣除“3.房地產開發(fā)企業(yè)取得土地使用權時支付的契稅”回遷戶支付給房地產開發(fā)企業(yè)的補差價款，【2017年·多選題】關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅稅務處理“A. 房地產開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費不得計入扣除項目進行扣除“

土地、房地產管理部門的責任與義務是什么？：土地、房產管理部門應當向當地稅務機關提供應稅房屋及建筑物產權、土地使用權、土地出讓金數額、土地基準地價、房地產市場交易價格及權屬變更等方面的資料，土地、房產管理部門對于未依法辦理納稅手續(xù)的納稅人，一、房地產評估機構的責任與義務，進行應納稅房地產的價格評估，其評估結果經有關部門審核驗證后作為房地產轉讓的底價，房地產所在地的主管稅務機關要求從事房地產評估機構提供與房地產評估有關的評估資料。

什么是房地產開發(fā)費用？：什么是房地產開發(fā)費用？房地產開發(fā)費用是與房地產有關的銷售費用、管理費用、財務費用。利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額）：2.不能分攤利息支出或不能提供證明，一是利息的上浮幅度按國家的有關規(guī)定執(zhí)行，超過上浮幅度的部分不允許扣除，二是對于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除，利息支出500萬元（能提供金融機構貸款證明）。能提供金融機構貸款證明的。

關于房產稅納稅義務發(fā)生的時間、納稅的期限、申報與地點是指什么？：關于房產稅納稅義務發(fā)生的時間、納稅的期限、申報與地點是指什么？1. 將原有房產用于生產經營的納稅義務發(fā)生時間從生產經營之月起；2. 自建房屋用于生產經營的納稅義務發(fā)生時間從建成之日的次月起；3. 委托施工企業(yè)建設的房屋的納稅義務發(fā)生時間從辦理驗收手續(xù)之次月起；4. 納稅人購置新建商品房的納稅義務發(fā)生時間自房屋交付使用之次月起；5. 購置存量房的納稅義務發(fā)生時間自辦理房屋權屬轉移。

投資性房地產的后續(xù)計量是什么？：投資性房地產的后續(xù)計量是什么？投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。1、投資性房地產的后續(xù)計量有成本模式和公允價值模式兩種。2、投資性房地產的后續(xù)支出，應當計入投資性房地產成本（資本化），（2）不滿足投資性房地產確認條件的“發(fā)生時直接計入當期損益（費用化記入”【提示】企業(yè)對某項投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的。

投資性房地產的范圍是什么？：投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；明確表明將用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的空置建筑物或在建建筑物，【提示2】已出租的投資性房地產租賃期滿，應將該建筑物確認為投資性房地產。應當分別確認為固定資產、無形資產、存貨、投資性房地產。B.以經營租賃方式租入再轉租的建筑物，C.持有并準備增值后轉讓的建筑物。

房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目增值稅征收管理的計稅方法有哪些？：房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目增值稅征收管理的計稅方法有：1.一般計稅方法——差額計稅：銷售自行開發(fā)的房地產新項目——適用一般計稅方法。（2）銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1+9%）“當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款：2.簡易計稅方法——全額計稅（5%）。

個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)生產經營所得納稅人是指什么？：個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)生產經營所得納稅人是指什么？合伙企業(yè)以每一個合伙人為納稅義務人（以下簡稱投資者）。應匯總從所有企業(yè)取得的應納稅所得額。2. 合伙企業(yè)的合伙人應納稅所得額的確認原則。（1）合伙企業(yè)的合伙人以合伙企業(yè)的生產經營所得和其他所得，按照合伙協(xié)議約定的分配比例確定應納稅所得額，按照合伙人協(xié)商決定的分配比例確定應納稅所得額，按照合伙人實繳出資比例確定應納稅所得額。

備注欄注明經營業(yè)務的發(fā)票需要注明什么？：備注欄注明經營業(yè)務的發(fā)票需要注明什么？備注欄對提供建筑勞務、銷售不動產或是出租不動產時需要注明的都是不同的，欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼（無房屋產權證書的可不填寫）”應將起運地、到達地、車種車號以及運輸貨物信息等內容填寫在發(fā)票備注欄中：應向支付機構開具增值稅普通發(fā)票。備注欄中注明代收車船稅稅款信息，可代個人保險代理人統(tǒng)一向主管稅務機關申請匯總代開增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票。

房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產項目的銷售額是什么？：扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款（征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益）后的余額為銷售額。以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，二、境外單位通過教育部考試中心及其直屬單位在境內開展考試以取得的考試費收入扣除支付給境外單位考試費后的余額為銷售額“

房地產開發(fā)經營業(yè)務的概念是什么？：企業(yè)將開發(fā)產品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產等行為，（1）按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產品市場銷售價格確定，（2）由主管稅務機關參照當地同類開發(fā)產品市場公允價值確定。（3）按開發(fā)產品的成本利潤率確定，（四）企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品。出租方取得的預租價款按租金確認收入的實現(xiàn)，房地產公司應確認銷售收入（ ）萬元。