房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對售出前已使用的房產(chǎn)是否需要征收房產(chǎn)稅？：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對售出前已使用的房產(chǎn)是否需要征收房產(chǎn)稅？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

從價計征房產(chǎn)稅時，為取得房產(chǎn)所支付的稅款是否計入房產(chǎn)原值？：從價計征房產(chǎn)稅時，為取得房產(chǎn)所支付的稅款是否計入房產(chǎn)原值？根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2008〕152號）第一條關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定問題的規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅，房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算，對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的。

房地產(chǎn)企業(yè)購買在建工程如何賬務(wù)處理？：房地產(chǎn)企業(yè)購買在建工程賬務(wù)處理：借：在建工程：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）貸銀行存款等

土地增值稅的房地產(chǎn)開發(fā)費用如何計算扣除？：土地增值稅的房地產(chǎn)開發(fā)費用如何計算扣除？房地產(chǎn)開發(fā)費用并不是按照納稅人實際發(fā)生額進(jìn)行扣除的，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本。的金額之和的5%以內(nèi)計算扣除，允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=允許扣除的利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×規(guī)定比率（5%以內(nèi)），凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偦虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的

非房地產(chǎn)企業(yè)什么業(yè)務(wù)下會用到“土地增值稅”，分錄怎么寫？：非房地產(chǎn)企業(yè)什么業(yè)務(wù)下會用到“土地增值稅”分錄怎么寫，企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)連同地上建筑物及其附著物一并在？固定資產(chǎn)“轉(zhuǎn)讓時應(yīng)交土地增值稅，固定資產(chǎn)清理：土地使用權(quán)在“無形資產(chǎn)”科目核算的：銀行存款、累計攤銷、無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備：貸。應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅、無形資產(chǎn)、，資產(chǎn)處置損益（或借記）“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售房地產(chǎn)應(yīng)交納的土地增值稅”稅金及附加“應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅，交納土地增值稅”

房地產(chǎn)企業(yè)銷項稅額計算公式是什么？：房地產(chǎn)企業(yè)銷項稅額計算公式：銷項稅額=（全部價款和價外費用-當(dāng)期允許扣除的土地價款）÷（1+稅率）×稅率，銷項稅額是銷售方根據(jù)納稅期內(nèi)的銷售額計算出來的。并向購買方收取的增值稅稅額，銷項稅額是納稅人按規(guī)定自行計算出來的。計算依據(jù)是不含增值稅的銷售額

房地產(chǎn)信托是什么？：房地產(chǎn)信托是什么？房地產(chǎn)信托指的是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。房地產(chǎn)信托的運作流程基本上可以分為兩種模式：一種是美國模式，另一種是日本模式。

生產(chǎn)企業(yè)給其他企業(yè)開電費發(fā)票需要備案嗎？：生產(chǎn)企業(yè)給其他企業(yè)開電費發(fā)票需要備案嗎？只要公司的經(jīng)營范圍里面有，就可以開發(fā)票，不需要備案，一開始進(jìn)行稅務(wù)登記的時候就做過備案，如果是新增的業(yè)務(wù)的話那就需要去稅務(wù)局備案。

企業(yè)方代業(yè)主交房產(chǎn)稅，賬務(wù)怎么處理？：企業(yè)方代業(yè)主交房產(chǎn)稅，賬務(wù)怎么處理？雙方協(xié)商好了房產(chǎn)稅、個人所得稅業(yè)主不交，由你單位繳納的情況下，賬務(wù)應(yīng)該這樣處理：繳納的房產(chǎn)稅、個人所得稅記入：管理費用或營業(yè)外支出科目，年終進(jìn)行納稅調(diào)整。

投資性房地產(chǎn)是什么？：投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的，已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，仍作為投資性房地產(chǎn)；（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。2. 不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍。

以實物交換房產(chǎn)和以房換房的區(qū)別是什么？：以實物交換房產(chǎn)和以房換房的區(qū)別是什么？區(qū)分以實物交換房產(chǎn)和以房換房：（1）以實物交換房產(chǎn)，視同房屋買賣，按照房屋現(xiàn)值繳納契稅。（2）土地使用權(quán)交換、房屋交換，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。免征契稅。前者屬于用實物去購買房屋（比如，用材料換一個房子，所以是全額計稅；后者是房產(chǎn)之間的互換，按照契稅的定義，雙方都要就自己取得房產(chǎn)的全額繳納契稅，互換房產(chǎn)需要繳納的稅額太多。

非房地產(chǎn)企業(yè)什么業(yè)務(wù)下會用到“土地增值稅”，分錄怎么寫？：非房地產(chǎn)企業(yè)什么業(yè)務(wù)下會用到“土地增值稅”分錄怎么寫，企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)連同地上建筑物及其附著物一并在？固定資產(chǎn)“轉(zhuǎn)讓時應(yīng)交土地增值稅，固定資產(chǎn)清理：土地使用權(quán)在“無形資產(chǎn)”科目核算的：借：銀行存款、累計攤銷、無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備：貸。應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅、無形資產(chǎn)、 資產(chǎn)處置損益（或借記），房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售房地產(chǎn)應(yīng)交納的土地增值稅“稅金及附加，應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅。