房地一體原則是幾部分組成的？：房地一體原則是幾部分組成的？

房地一體原則是什么？：房地一體原則具體是指土地使用權(quán)、土地上的房屋等建筑物以及附著物的所有權(quán)屬于同一主體。

投資性房地產(chǎn)折舊計算公式是什么？：投資性房地產(chǎn)折舊計算公式是什么？投資性房地產(chǎn)一般是按平均年限法計提折舊。年折舊額=（投資性房地產(chǎn)原值-凈殘值）使用年限：投資性房地產(chǎn)折舊分錄：借：其他業(yè)務(wù)成本貸投資性房地產(chǎn)累計折舊

怎樣處置成本模式的投資性房地產(chǎn)？：怎樣處置成本模式的投資性房地產(chǎn)？1.分錄：核算處置損益：銀行存款等：其他業(yè)務(wù)收入：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）：其他業(yè)務(wù)成本，投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷）。投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備：貸。投資性房地產(chǎn)2.方法畫小利潤表小利潤表【解讀1】投資性房地產(chǎn)的處置屬于日常活動應(yīng)確認(rèn)收入和費用成本模式下處置分錄是兩個【解讀2】科目其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本

怎樣處置公允模式的投資性房地產(chǎn)？：怎樣處置公允模式的投資性房地產(chǎn)？公允價值變動損益（或貸記），投資性房地產(chǎn)——成本。——公允價值變動（或借記），【解讀1】公允模式下處置需要結(jié)轉(zhuǎn)累計公允價值變動和其他綜合收益，結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本。該寫字樓的賬面余額45 000萬元，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為48 000萬元：企業(yè)收回該項投資性房地產(chǎn)：甲企業(yè)采用公允價值模式計量，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

怎樣對成本模式下房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換進(jìn)行會計處理？：怎樣對成本模式下房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換進(jìn)行會計處理？（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)：（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨：（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)，累計折舊（攤銷）。固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備，投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)金額為開發(fā)產(chǎn)品的賬面價值，該項房地產(chǎn)賬面價值為3 765萬元“

什么是投資性房地產(chǎn)？：什么是投資性房地產(chǎn)？1.投資性房地產(chǎn)指為賺取租金或資本增值，而持有的房地產(chǎn)。（1）投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動，（2）投資性房地產(chǎn)在用途.狀態(tài).目的等方面區(qū)別于自用的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。以下各項不屬于投資性房地產(chǎn)：即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；（2）作為存貨的房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日的具體內(nèi)容是什么？：應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：即將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)。通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，存貨相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租。固定資產(chǎn)或土地使用權(quán)相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，4.自用土地使用權(quán)停止自用改用于資本增值。

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更是怎樣的？：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更是怎樣的？（2）成本模式在滿足條件時可以變更為公允價值模式（屬于政策變更），【2012年注冊會計師真題】已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，【解析】《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量；而已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。

成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容是什么？：成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容是什么？是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備：（1）按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定：按期（月）計提折舊或攤銷，（3）存在減值跡象的適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定計提減值資產(chǎn)減值損失投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備【解讀】投資性房地產(chǎn)減值一經(jīng)計提不得轉(zhuǎn)回投資性房地產(chǎn)――廠房（在建）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的一般原則是什么？：投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)類別和項目進(jìn)行核算。以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在"投資性房地產(chǎn)"、"投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）"、"投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備"科目中計量。以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)在"投資性房地產(chǎn)-成本"和"公允價值變動"科目中計量。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量一般原則：

成本法轉(zhuǎn)換為權(quán)益法為什么沖掉投資收益？：成本法轉(zhuǎn)換為權(quán)益法為什么沖掉投資收益？因為個別報表確認(rèn)的投資收益是以成本法的賬面價值為基礎(chǔ)計算的，但是在合并報表中，先要將長期股權(quán)投資按權(quán)益法進(jìn)行調(diào)整，然后再去處置，這樣長期股權(quán)投資就會因為按權(quán)益法調(diào)整增加，從而減少投資收益的金額，所以借方?jīng)_減投資收益。而且按權(quán)益法調(diào)整時會增加留存收益和其他綜合收益，所以分錄中貸方為盈余公積未分配利潤和其他綜合收益。