- 案例分析題
題干：2009年10月,甲融資租賃公司(下稱(chēng)甲公司)與乙公司訂立一份融資租賃合同。該合同約定:甲公司按乙公司要求,從國(guó)外購(gòu)進(jìn)一套玻璃生產(chǎn)線(xiàn)設(shè)備租賃給乙公司使用;租賃期限10年,從設(shè)備交付時(shí)起算;年租金400萬(wàn)元(每季支付100萬(wàn)元),從設(shè)備交付時(shí)起算;租期屆滿(mǎn)后,租賃設(shè)備歸乙公司所有。為了保證乙公司履行融資租賃合同規(guī)定的義務(wù),丙公司所屬的職能部門(mén)A在征得丙公司的口頭同意后,與甲公司訂立了保證合同,約定在乙公司不履行融資租賃合同規(guī)定的義務(wù)時(shí),由丙公司的職能部門(mén)承擔(dān)保證責(zé)任。甲公司依約將采購(gòu)的設(shè)備交付給乙公司使用;乙公司依約開(kāi)始向甲公司支付租金。合同履行期間,甲公司獲悉:乙公司在融資租賃合同洽談期間所提交的會(huì)計(jì)報(bào)表嚴(yán)重不實(shí);隱瞞了逾期未還銀行巨額貸款的事實(shí)。甲公司隨即與乙公司協(xié)商,并達(dá)成了進(jìn)一步加強(qiáng)擔(dān)保責(zé)任的協(xié)議,即乙公司將其所有的一棟廠房作抵押,作為其履行融資租賃合同項(xiàng)下義務(wù)的擔(dān)保。為此,甲公司與乙公司訂立了書(shū)面抵押合同,乙公司將用于抵押的廠房的所有權(quán)證書(shū)交甲公司收存。盡管如此,乙公司還是繼續(xù)停止向甲公司支付租金。經(jīng)甲公司多次催告,乙公司一直未支付租金。甲公司調(diào)查的情況顯示:乙公司實(shí)際已處于資不抵債的境地。合同履行期間,承租物經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的維修,乙公司認(rèn)為,既然租賃物的所有權(quán)歸出租人所有,那么相應(yīng)維修費(fèi)應(yīng)該由甲公司承擔(dān)。要求:根據(jù)本題所述內(nèi)容,分別回答下列問(wèn)題。
題目：(4)乙公司將房產(chǎn)抵押給甲的,該抵押權(quán)是否有效?并說(shuō)明理由。
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參考答案(4)乙公司將房產(chǎn)抵押給甲的,該抵押權(quán)無(wú)效。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,當(dāng)事人以建筑物設(shè)定抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。在本題中,乙公司以廠房向甲公司設(shè)定抵押時(shí),未辦理抵押物登記,因此,抵押權(quán)無(wú)效。
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