參考答案

【正確答案：A,C】

企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

（1）投資性房地產(chǎn)開始自用；

（2）作為存貨的房地產(chǎn)改為出租；

（3）自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值；

（4）自用建筑物停止自用，改為出租。

選項(xiàng)A，房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房不屬于投資性房地產(chǎn)，而屬于企業(yè)的存貨，所以房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房改為出租，是將企業(yè)的存貨轉(zhuǎn)換為企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。選項(xiàng)B，投資性房地產(chǎn)由成本模式改按公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量只是后續(xù)計(jì)量模式的變更，變更后仍是作為投資性房地產(chǎn)核算。