【正確答案：A,B,C,D,E】

本題考核商用房貸款的調(diào)查內(nèi)容。

個人商用房貸款調(diào)查由貸款經(jīng)辦行負責(zé)，貸款實行雙人調(diào)查和見客談話制度，在調(diào)查申請人基本情況、貸款用途、收入情況和貸款擔(dān)保等情況時，應(yīng)重點調(diào)查以下內(nèi)容：

①借款申請人所提供的資料是否真實、合法和有效，借款行為是否自愿、屬實，購房行為是否真實，并告知借款人須承擔(dān)的義務(wù)與違約后果；

②借款人收入來源是否穩(wěn)定，是否具備按時足額償還貸款本息的能力，收入還貸比是否符合規(guī)定；在計算借款人收入時，可將所購商用房未來可能產(chǎn)生的租金收入作為借款人收入。

③通過查詢銀行特別關(guān)注客戶信息系統(tǒng)、人民銀行個人信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，判斷借款人資信狀況是否良好，是否具有較好的還款意愿；

④貸款年限加上借款人年齡是否符合規(guī)定；

⑤借款人購買商用房的價格是否合理，是否符合規(guī)定的條件；

⑥借款人是否已支付首期房款，首付款比例是否符合要求；

⑦雙人現(xiàn)場核實借款人擬購買的房產(chǎn)是否真實、合法、有效。