- 計(jì)算題
題干：某市非房地產(chǎn)開發(fā)公司，2019年發(fā)生以下業(yè)務(wù)：(1)1月通過競(jìng)拍取得市區(qū)一處土地的使用權(quán)，支付土地出讓金6000萬元，繳納相關(guān)稅費(fèi)240萬元；(2)以上述土地開發(fā)建設(shè)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓、會(huì)所和寫字樓各一棟，占地面積各為1/3；(3)住宅樓開發(fā)成本3000萬元，分?jǐn)偟阶≌瑯堑睦⒅С?00萬元，無法提供金融機(jī)構(gòu)證明；(4)寫字樓開發(fā)成本4000萬元，無法提供金融機(jī)構(gòu)證明及利息支出的具體數(shù)額；(5)與住宅樓配套的會(huì)所開發(fā)成本480萬元，無法準(zhǔn)確分?jǐn)偫⒅С觯鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，會(huì)所建成后產(chǎn)權(quán)屬于住宅樓全體業(yè)主所有；(6)9月份全部竣工驗(yàn)收后，公司將住宅樓出售，取得收入15000萬元（不含增值稅）；將寫字樓出租，當(dāng)年按合同約定取得租金收入8萬元（不含增值稅）。（其他相關(guān)資料：該公司所在地政府規(guī)定，按土地增值稅暫行條例規(guī)定的最高比例計(jì)算扣除房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。該寫字樓立項(xiàng)和開始動(dòng)工始于“營(yíng)改增”之前，故選擇簡(jiǎn)易征收方法計(jì)算銷售房產(chǎn)和租賃房產(chǎn)的增值稅。）
題目：計(jì)算該公司計(jì)算住宅樓土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除的取得土地使用權(quán)支付的金額
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參考答案應(yīng)扣除的取得土地使用權(quán)支付的金額=(6000+240)×2/3 =6240×2/3 =4160 （萬元）
這里考查土地增值稅可扣除項(xiàng)目的范圍，按照規(guī)定，住宅樓配套的會(huì)所等公共設(shè)施雖不取得收入，但建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，可扣除相應(yīng)成本、費(fèi)用。
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