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案例分析題
題干：2007年11月，A公司向B銀行借款2000萬元，期限2年。A公司將其所屬一棟房屋作為抵押并辦理了抵押權(quán)登記。2008年1月，A公司與C公司簽訂書面合同，將該房屋出租給C公司，租期5年，月租金5萬元，每年1月底前一次付清全年租金。2009年1月，經(jīng)A公司同意，C公司與D公司訂立書面合同，將該房屋轉(zhuǎn)租給D公司，租期4年，月租金8萬元。根據(jù)約定，D公司的租金繳付方式為：每年1月底前向C公司繳付3萬元，向A公司繳付5萬元。但合同簽訂后，D公司除向C公司繳付了3萬元租金外，一直未向A公司繳付，C公司也未向A公司繳付2009年租金。后A公司無力清償對B銀行的借款，經(jīng)B銀行同意，A公司于2009年年底與E公司簽訂買賣合同，以2000萬元的市場價(jià)格將房屋售與E公司，并約定2010年1月初辦理過戶登記。2010年1月1日，D公司因違反約定使用房屋引發(fā)火災(zāi)，造成房屋損失100萬元。C公司為此解除了與D公司的轉(zhuǎn)租合同并收回房屋。1月5日，C公司對因火災(zāi)造成的房屋損失向A公司賠償100萬元。A公司與E公司于2010年1月6日依約辦理了房屋過戶手續(xù)。E公司要求C公司騰退房屋，C公司以“買賣不破租賃”為由予以拒絕。次日，C公司進(jìn)而向A公司主張，A公司未告知其房屋出售之事，侵害了自己的優(yōu)先購買權(quán)，A公司和E公司之間的買賣合同因此無效，E公司并未取得房屋所有權(quán)。E公司發(fā)現(xiàn)房屋受損，經(jīng)與A公司協(xié)商，E公司在應(yīng)支付房屋價(jià)款中扣除100萬元，只向A公司支付了1900萬元。A公司將此1900萬元支付給B銀行，B銀行則認(rèn)為，其對于A公司因房屋受損而獲得的100萬元賠償款也享有優(yōu)先受償權(quán)。此外，A公司和E公司均認(rèn)為，欠繳的2009年全年租金應(yīng)由自己收取。要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：
題目：C公司能否以“買賣不破租賃”為由拒絕E公司騰退房屋的要求？并說明理由。

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參考答案

C公司不能拒絕E公司騰退房屋的要求。根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

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