參考答案

【正確答案：A】

關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式選擇依據(jù)規(guī)定如下：
1、一般情況下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
2、有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
該確鑿證據(jù)是指同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件方可采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)
（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；
（2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息、從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出科學(xué)合理的估計(jì)。
3、同一企業(yè)只能采取一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。（原則上，如何理解見下）
（1）企業(yè)已經(jīng)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的，又取得投資性房地產(chǎn)，但無法確定公允價(jià)值的，應(yīng)采用成本模式計(jì)量；其中：
①該又取得的投資性房地產(chǎn)先以成本模式計(jì)量，滿足一定條件后再以公允價(jià)值模式計(jì)量
采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，對(duì)于在建投資性房地產(chǎn)（包括企業(yè)首次取得的在建投資性房地產(chǎn)），如果其公允價(jià)值無法可靠確定但預(yù)期該房地產(chǎn)完工后的公允價(jià)值能夠持續(xù)取得的，應(yīng)當(dāng)以成本計(jì)量該在建投資性房地產(chǎn)，其公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量時(shí)或其完工后（兩者孰早），再以公允價(jià)值計(jì)量。
②該又取得的投資性房地產(chǎn)一直成本模式計(jì)量，直至處置
在極少數(shù)情況下，采用公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)非在建投資性房地產(chǎn)（或某項(xiàng)現(xiàn)有房地產(chǎn)在改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)）時(shí)，該投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并假設(shè)無殘值。
（2）企業(yè)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不管后續(xù)取得的投資性房地產(chǎn)能不能確定公允價(jià)值，都應(yīng)當(dāng)以成本模式計(jì)量。
Ⅲ項(xiàng)，投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定：企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。處置采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值記入“其他業(yè)務(wù)成本”科目；處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，還要將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入，若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，也一并轉(zhuǎn)入。上述處理沒有區(qū)分投資性房地產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓或者報(bào)廢、毀損等具體情形。對(duì)處置損益籠統(tǒng)地進(jìn)行核算，存在不妥。

Ⅳ項(xiàng)，實(shí)際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額，應(yīng)通過其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本的差額反映。

選項(xiàng)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ均符合規(guī)定，選擇A。