- 客觀案例題
題干：某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2017年1月受讓一宗土地使用權(quán)，根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同支付轉(zhuǎn)讓方地價款6000萬元。2017年2月至2018年3月中旬，該房地產(chǎn)開發(fā)公司占用受讓土地70%（剩余30%尚未使用）的面積開發(fā)建造一棟寫字樓。在開發(fā)過程中，根據(jù)建筑承包合同支付給建筑公司的勞務(wù)費和材料費共計5800萬元；發(fā)生的利息費用為300萬元，可以按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С觯依⒅С霾桓哂诎淬y行同類同期貸款利率計算的金額并能提供金融機構(gòu)的證明。3月下旬該公司將開發(fā)建造的寫字樓總面積的20%對外出租，其余部分對外銷售。2018年4月~6月該公司取得租金收入共計60萬元，銷售部分全部售完，共取得不含稅銷售收入14000萬元，發(fā)生與轉(zhuǎn)讓寫字樓有關(guān)的稅金及附加合計770萬元（不含印花稅）。該公司在寫字樓開發(fā)和銷售過程中，共計發(fā)生管理費用800萬元、銷售費用400萬元。（說明：契稅稅率為3%；其他房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為5%）根據(jù)上述資料，回答下列問題：
題目：該房地產(chǎn)開發(fā)公司計算銷售寫字樓的土地增值稅時應(yīng)扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為（ ）萬元。 - A 、645.04
- B 、678
- C 、684
- D 、712
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參考答案【正確答案：A】
該房地產(chǎn)開發(fā)公司計算銷售寫字樓的土地增值稅時應(yīng)扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=300×（1-20%）+（3460.80+4640）×5%=645.04（萬元）。
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