參考答案

（1）該房地產(chǎn)開發(fā)公司應繳納的印花稅=8000×0.5‰+20000×0.5‰+0.0005+6200×0.3‰=15.86（萬元）
（2）計算該房地產(chǎn)開發(fā)公司土地增值額時可扣除的地價款和契稅=8000×60%+8000×3%×60%=4944（萬元）
（3）計算該房地產(chǎn)開發(fā)公司土地增值額時可扣除的營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加=20000×5%×（1+5%+3%）=1080（萬元）
（4）計算該房地產(chǎn)開發(fā)公司土地增值額時可扣除的開發(fā)費用=500×70%+（4944+6200）×4%=795.76（萬元）
（5）該房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售寫字樓計算土地增值稅的增值額扣除項目金額=4944+6200+1080+795.76+（4944+6200）×20%=15248.56（萬元）增值額=20000-15248.56=4751.44（萬元）
（6）增值率=4751.44÷15248.56×100%=31.16%，適用稅率為30%該房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售寫字樓應繳納的土地增值稅=4751.44×30%=1425.43（萬元）。若條件發(fā)生如下變化：（1）第（2）筆業(yè)務，利息費用500萬元全部能夠提供金融機構(gòu)證明，其他條件不變，計算該企業(yè)應繳納土地增值稅。（1）第（3）筆業(yè)務，若只銷售了90%，其他條件不變，計算該企業(yè)應繳納的土地增值稅。條件變化后的答案：（1）利息費用全部能夠提供金融機構(gòu)證明，可以扣除的開發(fā)費用增加了150（500-500×70%）萬元扣除項目金額合計=15248.56+150=15398.56（萬元）增值額=20000-15398.56=4601.44（萬元）增值率=4601.44÷15398.56×100%=29.88%，適用稅率30%應納土地增值稅=4601.44×30%=1380.43（萬元）。（2）若只銷售了90%，則應按照銷售部分應承擔的土地使用權(quán)金額及開發(fā)成本進行分攤確定可以扣除項目金額。可扣除的購買土地使用權(quán)所支付的金額=（8000×60%+8000×3%×60%）×90%=4944×90%=4449.6（萬元）可扣除的開發(fā)成本=6200×90%=5580（萬元）可扣除的開發(fā)費用=（4449.6+5580）×4%+500×70%=751.18（萬元）扣除項目金額合計=4449.6+5580+751.18+1080+（4449.6+5580）×20%=13866.70（萬元）增值額=20000-13866.70=6133.30（萬元）增值率=6133.30÷13866.70×100%=44.23%。適用稅率30%應納土地增值稅=6133.30×30%=1839.99（萬元）。