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  • 案例分析題
    題干:某測繪單位受房管局委托,承擔(dān)了花園小區(qū)B區(qū)的房地產(chǎn)測繪任務(wù),該區(qū)共有建筑10棟,房屋建筑形式為住宅形式。本房產(chǎn)測繪工程的主要目的是進行產(chǎn)權(quán)登記測繪。任務(wù)包括房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)分戶以及成果資料的檢查與驗收。本工程按二級房產(chǎn)面積測量精度執(zhí)行。問題
    題目:房產(chǎn)測繪成果資料檢查驗收項目包括哪些?

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參考答案

主要考查的是房產(chǎn)測繪成果資料檢查驗收項目及內(nèi)容。參照《房產(chǎn)測量規(guī)范》( GB/T17986. 1-2000)10.2規(guī)定,房產(chǎn)測繪成果資料檢查驗收項目包括:

(1)控制測量:①控制測量網(wǎng)的布設(shè)和標志埋設(shè)是否符合要求;②各種觀測記錄和計算是否正確;③各類控制點的測定方法、擴展次數(shù)及各種限差、成果精度是否符合要求;④起算數(shù)據(jù)和計算方法是否正確,平差的成果精度是否滿足要求。
(2)房產(chǎn)調(diào)查:①房產(chǎn)要素調(diào)查的內(nèi)容與填寫是否齊全、正確;②調(diào)查表中的用地略圖和房屋權(quán)界線示意圖上的用地范圍線、房屋權(quán)界線、房屋四面墻體歸屬及有關(guān)說明、符號和房產(chǎn)圖上是否一致。
(3)房產(chǎn)要素測量:①房產(chǎn)要素測量的測量方法、記錄和計算是否正確;②各項限差和成果精度是否符合要求;③測量的要素是否齊全、準確,對有關(guān)地物的取舍是否合理。
(4)房產(chǎn)圖繪制:①房產(chǎn)圖的規(guī)格尺寸、技術(shù)要求、表述內(nèi)容、圖廓整飾等是否符合要求;②房地產(chǎn)要素的表述是否齊全、正確,是否符合要求;③對有地形要素的取舍是否合理;④圖面精度和圖邊處理是否符合要求。
(5)面積測算:①房產(chǎn)面積的計算方法是否正確,精度是否符合要求;②用地面積的測算是否正確,精度是否符合要求;③共有與其用面積的測定和分攤計算是否合理。
(6)變更與修測成果的檢查:①變更與修測的方法、測量基準、測繪精度等是否符合要求。②變更與修測后房地產(chǎn)要素編號的調(diào)整與處理是否正確。

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