參考答案

（1）甲是否有維修義務(wù)？乙能否要求甲支付維修費用及維修期間住賓館費用？并說明理由。

甲有維修義務(wù)。根據(jù)規(guī)定，出租人應(yīng)當照行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除乙能要求甲支付維修費用，但不能要求甲支付維修期間住賓館費用。根據(jù)規(guī)定，出租人未廂行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或延長租期。

（2）對于洗衣機的損壞，甲是否有權(quán)要求乙路償？并說明理由。

對于洗衣機的損壞，甲有權(quán)要求乙賠償。根據(jù)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。

（3）租賃開始第13個月，甲能否要求乙支付第二年租金？并說明理由。

租賃開始第13個月，甲不能要求乙支付第二年租金。根據(jù)規(guī)定，承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金，對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付。

（4）丁是否取得了房屋所有權(quán)？并說明理由。

丁取得了房屋所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。題目中己經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，丁取得所有權(quán)。

（5）丁能否以自己優(yōu)先受償權(quán)遭到損害主張期償損失？并說明理由。

乙不能以自己優(yōu)先受償權(quán)遭到損害主張賠償。根據(jù)規(guī)定，出租人將房屋出賣給近親屬(配偶、父母、子女、兄弟姐妹等）的，承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán)。

（6）丁能否要求乙撤離房子？并說明理由。

丁不能要求乙搬離房屋。根據(jù)規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，因此租賃期限內(nèi)，乙可以繼續(xù)居住。