- 單選題某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓一幢寫字樓取得收入1000萬元。已知該公司為取得土地使用權(quán)所支付的金額為50萬元,房地產(chǎn)開發(fā)成本為200萬元,房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為40萬元,該公司沒有按房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)傘y行借款利息,該項目所在省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例按10%計算,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為60萬元(不含印花稅)。該公司應(yīng)繳納的土地增值稅為()萬元。
- A 、180
- B 、249.75
- C 、300
- D 、360
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參考答案【正確答案：B】
扣除項目金額=50+200+ (200+50)×10%+60+ (50+200)×20%=385(萬元)增值額=1000-385 = 615(萬元)增值率=615÷385×100% =159.74%應(yīng)納稅額=615×50%-385×15%=249.75(萬元)
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- A 、180
- B 、249.75
- C 、300
- D 、360
- 2 【多選題】甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2009年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2009年5月6日申請辦理了預(yù)告登記。2009年6月2日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記。現(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。下列表述不正確的有( )。
- A 、抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立
- B 、抵押合同無效，但抵押權(quán)設(shè)立
- C 、抵押合同有效，但抵押權(quán)不設(shè)立
- D 、抵押合同無效，抵押權(quán)不設(shè)立
- 3 【單選題】甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2010年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2010年5月6日申請辦理了預(yù)告登記。2010年6月5日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向丙銀行抵押借款并登記。現(xiàn)因甲公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，丙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。
- A 、抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立
- B 、抵押合同無效，但抵押權(quán)設(shè)立
- C 、抵押合同有效，但抵押權(quán)未設(shè)立
- D 、抵押合同無效，抵押權(quán)未設(shè)立
- 4 【單選題】甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2010年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2010年5月6日申請辦理了預(yù)告登記。2010年6月5日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向丙銀行抵押借款并登記。現(xiàn)因甲公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，丙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。
- A 、抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立
- B 、抵押合同無效，但抵押權(quán)設(shè)立
- C 、抵押合同有效，但抵押權(quán)未設(shè)立
- D 、抵押合同無效，抵押權(quán)未設(shè)立
- 5 【單選題】甲公司開發(fā)寫字樓一幢,于2010年5月5日將其中一層賣給乙公司,約定半年后交房,乙公司于2010年5月6日申請辦理了預(yù)告登記。2010年6月5日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難,在乙公司不知情的情況下,以該層樓向丙銀行抵押借款并登記。現(xiàn)因甲公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù),丙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列表述中,正確的是()。
- A 、抵押合同有效,抵押權(quán)設(shè)立
- B 、抵押合同無效,但抵押權(quán)設(shè)立
- C 、抵押合同有效,但抵押權(quán)未設(shè)立
- D 、抵押合同無效,抵押權(quán)未設(shè)立
- 6 【單選題】甲公司開發(fā)寫字樓一幢,于2010年5月5日將其中一層賣給乙公司,約定半年后交房,乙公司于2010年5月6日申請辦理了預(yù)告登記。2010年6月5日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難,在乙公司不知情的情況下,以該層樓向丙銀行抵押借款并登記。現(xiàn)因甲公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù),丙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列表述中,正確的是()。
- A 、抵押合同有效,抵押權(quán)設(shè)立
- B 、抵押合同無效,但抵押權(quán)設(shè)立
- C 、抵押合同有效,但抵押權(quán)未設(shè)立
- D 、抵押合同無效,抵押權(quán)未設(shè)立
- 7 【綜合題（主觀）】計算該房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售寫字樓土地增值稅的增值額;
- 8 【單選題】北京某公司開發(fā)寫字樓一幢，于2015年5月5日將其中一層賣給可佳公司，約定半年后交房，可佳公司于2015年5月6日申請辦理了預(yù)告登記。2015年6月5日北京某公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在可佳公司不知情的情況下，以該層樓向民生銀行抵押借款并登記。現(xiàn)因北京某公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，民生銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。
- A 、抵押合同有效，但抵押權(quán)未設(shè)立
- B 、抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立
- C 、抵押合同無效，但抵押權(quán)設(shè)立
- D 、抵押合同無效，抵押權(quán)未設(shè)立
- 9 【單選題】甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2017年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2017年5月6日申請辦理了預(yù)告登記。2017年6月5日，甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向丙銀行抵押借款。現(xiàn)因甲公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，丙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。
- A 、抵押合同有效，抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立
- B 、抵押合同無效，但抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立
- C 、抵押合同有效，但抵押權(quán)未設(shè)立
- D 、抵押合同無效，抵押權(quán)未設(shè)立
- 10 【計算題】該房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售寫字樓應(yīng)繳納的土地增值稅。
熱門試題換一換
- 破產(chǎn)管理人應(yīng)由人民法院指定，其指定的時間為()。
- 中國的甲公司和外國的乙公司擬設(shè)立丙中外合資經(jīng)營企業(yè)。下列各項中，可以作為乙公司出資的是( )。
- 根據(jù)增值稅認(rèn)定管理的有關(guān)規(guī)定，下列說法不正確的有（）。
- 關(guān)于除斥期間，下列說法正確的是（ ）。
- 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)實施一般反避稅調(diào)查時，應(yīng)當(dāng)向被調(diào)查企業(yè)送達(dá)( )。
- 2015年1月國內(nèi)某手表生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)口手表機(jī)芯6000只，海關(guān)審定的完稅價格為0.5萬元/只，關(guān)稅稅率為30%，完稅后海關(guān)放行；當(dāng)月生產(chǎn)領(lǐng)用進(jìn)口手表機(jī)芯生產(chǎn)手表共6000只，當(dāng)月銷售手表3500只，不含稅單價為1.25萬元。2015年1月該手表廠國內(nèi)銷售環(huán)節(jié)應(yīng)納增值稅和消費(fèi)稅共計（）萬元。（高檔手表消費(fèi)稅稅率為20%）
- 根據(jù)民事法律制度的規(guī)定，下列情形中，能導(dǎo)致訴訟時效中斷的有( )。
- 下列交易事項中，不影響發(fā)生當(dāng)期營業(yè)利潤的是( )。
- 2×14年1月1日甲公司以增發(fā)公允價值為14500萬元的自身普通股股票作為對價購入W公司原股東持有的W公司100%的凈資產(chǎn)，對W公司進(jìn)行吸收合并。合并當(dāng)日，W公司不包括遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負(fù)債的可辨認(rèn)凈資產(chǎn)賬面價值為10000萬元，公允價值為14000萬元，其差額為一項土地使用權(quán)所導(dǎo)致，原合并各方在合并前無任何關(guān)聯(lián)方關(guān)系。假定該項合并符合稅法規(guī)定的免稅合并條件，W公司原股東選擇免稅合并進(jìn)行稅務(wù)處理。合并當(dāng)日，W公司存在合并以前期間發(fā)生的未彌補(bǔ)虧損600萬元，甲公司在購買日預(yù)計未來期間無法取得足夠的應(yīng)納稅所得額，未確認(rèn)相關(guān)的遞延所得稅資產(chǎn)。2×15年6月30日，甲公司取得新的信息表明相關(guān)情況在購買日已經(jīng)存在，預(yù)期W公司在購買日可抵扣暫時性差異帶來的經(jīng)濟(jì)利益能夠?qū)崿F(xiàn)。甲公司和W公司適用的所得稅稅率均為25%。不考慮其他因素，甲公司因吸收合并W公司形成的商譽(yù)在2×15年6月30日財務(wù)報表中列示的金額為（ ）萬元。
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