- 簡答題
題干：2012年4月,甲租用乙的一間平房經(jīng)營日用品,雙方約定,租用期為3年,每年租金為6000元;每半年結(jié)算一次租金。雙方未就維修義務(wù)的承擔作出約定。2012年7月,由于當?shù)剡B日降雨,致使該租賃房屋承重墻下沉并出現(xiàn)了3厘米寬的裂縫,房屋有倒塌的危險。甲要求乙維修,乙未答復。甲無奈自己請來建筑隊,對房屋進行加固維修,共花費人民幣1260元。但房屋倒塌危險仍未消除。當年10月,甲與乙結(jié)算當期的房租時,要求扣除其花費的維修費用并提出解除合同,乙不同意,甲隨后搬離該房屋。
題目：甲是否有權(quán)要求扣除維修費用?簡要說明理由。
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參考答案甲有權(quán)扣除維修費用。根據(jù)規(guī)定,出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù),但當事人另有約定的除外,承租人在租賃物需要維修時,可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人承擔。本題房屋出現(xiàn)倒塌危險時,甲要求乙維修,乙未答復,甲可以自行請人維修,維修費用應(yīng)由乙承擔。
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