參考答案

【正確答案：B,C,D】

本題考核不動產的物權變動和房屋買賣合同的規(guī)定。根據(jù)規(guī)定,預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發(fā)生物權效力,因此選項A的說法正確;商品房預售合同應當辦理登記備案手續(xù),但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件,當事人另有約定的除外,因此選項B的說法錯誤;已經辦理預告登記的,債權消滅或者自“能夠進行不動產登記之日”起3個月內未申請登記的,預告登記失效,因此選項C的說法錯誤;商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人的,出賣人的行為構成欺詐,因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下,還可以要求出賣人承擔不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金,因此選項D的說法錯誤。