- 綜合題（主觀）
題干：2014年11月，A公司向B銀行借款2000萬(wàn)元，期限2年。A公司將其所屬一棟房屋作為抵押并辦理了抵押權(quán)登記。2015年1月，A公司與C公司簽訂書(shū)面合同，將該房屋出租給C公司，租期5年，月租金5萬(wàn)元，每年1月底前一次付清全年租金。2016年1月，經(jīng)A公司同意，C公司與D公司訂立書(shū)面合同，將該房屋轉(zhuǎn)租給D公司，租期4年，月租金8萬(wàn)元。根據(jù)約定，D公司的租金繳付方式為：每年1月底前向C公司繳付3萬(wàn)元，向A公司繳付5萬(wàn)元。但合同簽訂后，D公司除向C公司繳付了3萬(wàn)元租金外，一直未向A公司繳付，C公司也未向A公司繳付2016年租金。后A公司無(wú)力清償對(duì)B銀行的借款，經(jīng)B銀行同意，A公司于2016年年底與E公司簽訂買賣合同，以2000萬(wàn)元的市場(chǎng)價(jià)格將房屋售與E公司，并約定2017年1月初辦理過(guò)戶登記。2017年1月1日，D公司因違反約定使用房屋引發(fā)火災(zāi)，造成房屋損失100萬(wàn)元。C公司為此解除了與D公司的轉(zhuǎn)租合同并收回房屋。1月5日，C公司對(duì)因火災(zāi)造成的房屋損失向A公司賠償100萬(wàn)元。A公司與E公司于2017年1月6日依約辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。E公司要求C公司騰退房屋，C公司以“買賣不破租賃”為由予以拒絕。次日，C公司進(jìn)而向A公司主張，A公司未告知其房屋出售之事，侵害了自己的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，A公司和E公司之間的買賣合同因此無(wú)效，E公司并未取得房屋所有權(quán)。E公司發(fā)現(xiàn)房屋受損，經(jīng)與A公司協(xié)商，E公司在應(yīng)支付房屋價(jià)款中扣除100萬(wàn)元，只向A公司支付了1900萬(wàn)元。A公司將此1900萬(wàn)元支付給B銀行，B銀行則認(rèn)為，其對(duì)于A公司因房屋受損而獲得的100萬(wàn)元賠償款也享有優(yōu)先受償權(quán)。此外，A公司和E公司均認(rèn)為，欠繳的2016年全年租金應(yīng)由自己收取。
題目：C公司能否以“買賣不破租賃”為由拒絕E公司騰退房屋的要求？并說(shuō)明理由。
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參考答案C公司不能以“買賣不破租賃”為由拒絕E公司騰退房屋的要求。根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。
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- 外國(guó)甲公司與中國(guó)乙公司共同投資設(shè)立丙中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)。丙企業(yè)成立后，乙公司按照合同約定繳清了出資，但甲公司未能按照合同規(guī)定繳清出資。乙公司遂向甲公司發(fā)出催告函，要求甲公司在1個(gè)月內(nèi)繳清出資，但1個(gè)月后甲公司仍未繳清出資。下列表述中，符合中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法律制度規(guī)定的有（ ）。
- (3)計(jì)算運(yùn)營(yíng)期第二年日均銷貨成本、存貨周轉(zhuǎn)期、應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)期和現(xiàn)金周轉(zhuǎn)期;
- (1)計(jì)算表中用英文字母表示的項(xiàng)目的數(shù)值。
- 2011年1月20日,甲公司合并乙企業(yè),該項(xiàng)合并屬于同一控制下的企業(yè)合并。合并中,甲公司以一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)(賬面價(jià)值為1 000萬(wàn)元,公允價(jià)值為1 200萬(wàn)元),作為對(duì)價(jià)取得乙企業(yè)60%股權(quán)。合并日,乙企業(yè)的凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為6 400萬(wàn)元,公允價(jià)值為7 000萬(wàn)元。甲公司另支付直接相關(guān)費(fèi)用30萬(wàn)元,2011年4月23日,乙企業(yè)宣告分配現(xiàn)金股利200萬(wàn)元。2011年度,乙企業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)800萬(wàn)元。不考慮其他因素,該項(xiàng)投資對(duì)甲公司2011年度損益的影響金額為()萬(wàn)元。
- 甲公司的記賬本位幣為人民幣，外幣交易采用交易日即期匯率折算。2010年12月5日以每股2美元的價(jià)格購(gòu)入乙公司5 000股股票作為交易性金融資產(chǎn)，當(dāng)日匯率為1美元=6.76元人民幣，款項(xiàng)已經(jīng)支付。2010年12月31日，該股票市價(jià)變?yōu)槊抗?美元，當(dāng)日匯率為1美元=6.70元人民幣。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響，則甲公司期末應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益的金額為（）元人民幣。
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