- 簡答題
題干：府城房地產(chǎn)開發(fā)公司為內(nèi)資企業(yè),公司于2008年1月~2011年2月開發(fā)“東麗家園”住宅項目,發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下:(1)2008年1月通過競拍獲得一宗國有土地使用權(quán),合同記載總價款17000萬元,并規(guī)定2008年3月1日動工開發(fā)。由于公司資金短缺,于2009年5月才開始動工。因超過期限1年未進行開發(fā)建設(shè),被政府相關(guān)部門按照規(guī)定征收土地受讓總價款20%的土地閑置費。(2)支付拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費和間接開發(fā)費用合計2450萬元。(3)2010年3月該項目竣工驗收,應支付建筑企業(yè)工程總價款3150萬元,根據(jù)合同約定當期實際支付價款為總價的95%,剩余5%作為質(zhì)量保證金留存兩年,建筑企業(yè)按照工程總價款開具了發(fā)票。(4)發(fā)生銷售費用、管理費用1200萬元,向商業(yè)銀行借款的利息支出600萬元,其中含超過貸款期限的利息和罰息150萬元,已取得相關(guān)憑證。(5)2010年4月開始銷售,可售總面積為45000平方米,截止2010年8月底銷售面積為40500平方米,取得收入40500萬元;尚余4500平方米房屋未銷售。(6)2010年9月主管稅務(wù)機關(guān)要求房地產(chǎn)開發(fā)公司就“東麗家園”項目進行土地增值稅清算,公司以該項目尚未銷售完畢為由對此提出異議。(7)2011年2月底,公司將剩余4500平方米房屋打包銷售,收取價款4320萬元。
題目：(其他相關(guān)資料:①當?shù)剡m用的契稅稅率為5%;②城市維護建設(shè)稅稅率為7%;③教育費附加征收率為3%;④其他開發(fā)費用扣除比例為5%)計算2011年2月公司打包銷售的4500平方米房屋的單位建筑面積成本費用。
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參考答案單位建筑面積成本費用＝29013.75÷40500＝0.72（萬元）
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