房屋租賃中同住人的權(quán)利是什么？

（1）承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

（2）承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。

下面給大家提供兩道注冊會計師考試的真題，希望大家認(rèn)真理解，仔細(xì)分析，盡快掌握這個知識點。

【2011年注冊會計師考試真題】甲承租乙的住房，租期未滿，乙有意將該住房出售。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（  ）。

A.乙應(yīng)在出售之前的合理期限內(nèi)通知甲，甲在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)

B.如果乙對甲隱瞞情況，將房屋出售給丙，甲可以主張乙、丙之間的房屋買賣合同無效

C.如果甲放棄優(yōu)先購買權(quán)，當(dāng)丙購得該住房成為新所有權(quán)人后，即使租期未滿，也有權(quán)要求甲立即遷出該住房

D.如果乙的哥哥丁想要購買該住房，則甲不得主張優(yōu)先購買權(quán)

【答案】AD

【解析】選項A：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；選項B：出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，但不得主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效；選項C：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力；選項D：出租人將房屋出賣給近親屬，承租人主張優(yōu)先購買權(quán)的，人民法院不予支持。

【2016年注冊會計師考試真題】乙承租甲的房屋，約定租賃期間為2015年1月1日至2016年12月31日。經(jīng)甲同意，乙將該房屋轉(zhuǎn)租給丙，租賃期間為2015年6月1日至2016年5月31日。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（  ）。

A.甲有權(quán)直接向丙收取租金

B.甲和乙之間的租賃合同在轉(zhuǎn)租期內(nèi)失效

C.甲有權(quán)解除乙和丙之間的轉(zhuǎn)租合同

D.若丙對房屋造成損害，甲有權(quán)向乙主張賠償

【答案】D

【解析】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。選項AC：轉(zhuǎn)租合同在乙與丙之間發(fā)生效力，而非約束甲與丙，根據(jù)合同相對性，甲無權(quán)解除乙與丙之間的合同，也無權(quán)直接向丙收取租金。若承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同（甲與乙之間的出租合同）。