承租人的優(yōu)先權(quán)（限于房屋）是什么？

房屋承租人的優(yōu)先權(quán)包括優(yōu)先購買權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)。所謂承租人的優(yōu)先購買權(quán)，是指當(dāng)出租人出賣房屋時(shí)，在同等條件下承租人依法享有的優(yōu)先于他人而購買房屋的權(quán)利。

（1）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。

（2）出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

（3）出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，但不得主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效。

（4）具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：

①房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；

②出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；

③出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的；

④第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。