怎樣確認(rèn)土地使用權(quán)？

（1）一般單獨(dú)確認(rèn)為無形資產(chǎn)；

（2）用于出租或增值時(shí)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)；

（3）自行建造廠房等建筑物時(shí)仍然單獨(dú)確認(rèn)，并與建筑物分別計(jì)提折舊和攤銷；

（4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將土地使用權(quán)計(jì)入開發(fā)成本，作為存貨列報(bào)；

（5）外購(gòu)建筑物，應(yīng)按土地使用權(quán)和建筑物的公允價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅謩e確認(rèn)為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)，無法分?jǐn)偟娜坑?jì)入固定資產(chǎn)。

土地使用權(quán)的確認(rèn)：

（1）土地使用者經(jīng)國(guó)家依法劃撥、出讓或新中國(guó)成立初期接收、沿用，或通過依法轉(zhuǎn)讓、繼承、接受地上建筑物等方式使用國(guó)有土地的，可確定其國(guó)有土地使用權(quán)。

（2）實(shí)行土地公有制之前，通過購(gòu)買房屋或土地及租賃土地方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者的國(guó)有土地使用權(quán)。

（3）因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經(jīng)變更了實(shí)際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準(zhǔn)，可將土地使用權(quán)確定給實(shí)際土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復(fù)使用的土地，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府收回土地使用權(quán)。

（4）未按規(guī)定用途使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府收回重新安排使用，或者按有關(guān)規(guī)定處理后確定使用權(quán)。

（5）1987年1月《土地管理法》施行之前重復(fù)劃撥或重復(fù)征用的土地，可按目前實(shí)際使用情況或者根據(jù)最后一次劃撥或征用文件確定使用權(quán)。

（6）以土地使用權(quán)為條件與其他單位或個(gè)人合建房屋的，根據(jù)批準(zhǔn)文件、合建協(xié)議或者投資數(shù)額確定土地使用權(quán)，但1982年《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》公布后合建的，應(yīng)依法辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)后再確定土地使用權(quán)。