個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有哪些稅收政策？

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)的通知》政策規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

1. 購(gòu)買(mǎi)不足2年（"炒"）

（1）非普通住房，無(wú)論是在北上廣深或其他城市，稅務(wù)都按5%征收率全額納稅。

（2）普通住房，無(wú)論是在北上廣深或其他城市，稅務(wù)都按5%征收率全額納稅。

2. 購(gòu)買(mǎi)不足2年（"住"）

（1）非普通住房：在北上廣深地區(qū)，稅務(wù)按5%征收率全額納稅；在其他城市，免征增值稅。

（2）普通住房，無(wú)論是在北上廣深還是其他城市，都免征增值稅。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)差異化稅收政策：

總結(jié)："兩年未滿全額征，一線豪宅差額征"。

注釋?zhuān)?/b>按5%差額納稅，差額=銷(xiāo)售收入-購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款。

下面是針對(duì)初級(jí)會(huì)計(jì)考試的知識(shí)點(diǎn)舉出的例題，供大家深入理解考點(diǎn)，希望大家能結(jié)合習(xí)題掌握知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)大家有所幫助。

【例題?單選題】根據(jù)增值稅的有關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于個(gè)人將住房對(duì)外銷(xiāo)售的稅收政策，說(shuō)法正確的是（  ）。

A.2016年6月，李某將位于北京的2013年購(gòu)買(mǎi)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征增值稅

B.2016年6月，王某將位于上海的2015年購(gòu)買(mǎi)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征增值稅

C.2016年6月，張某將位于大連的2013年購(gòu)買(mǎi)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征增值稅

D.2016年6月，孫某將位于長(zhǎng)春的2015年購(gòu)買(mǎi)的住房對(duì)外銷(xiāo)售，差額計(jì)征增值稅

【答案】C

【解析】個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅（選項(xiàng)D錯(cuò)誤）；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅（選項(xiàng)C正確，注意：這里無(wú)論是普通住房還是非普通住房都是免征增值稅的）。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅（選項(xiàng)B錯(cuò)誤）；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅（選項(xiàng)A錯(cuò)誤）；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。