房產稅的稅收優(yōu)惠有哪些？

房產稅的稅收優(yōu)惠有：

（一）非營利機構自用房屋

下列機構自用的房產，免征房產稅：

（1）國家機關、人民團體、軍隊；

（2）由財政撥款的事業(yè)單位（如學校、醫(yī)院等）；

（3）寺廟、公園、名勝古跡；

（4）非營利醫(yī)療衛(wèi)生機構 （含疾控中心、婦幼保健院）；

（5）老年服務機構；

（6）高校學生公寓。

應試要點總結：

要點1. 機構是非營利性質的。

要點2. 用途是非營利性質的，限于機構自身業(yè)務內。

用于生產經營，超出了自身業(yè)務范圍，不免稅，例如：財政撥款單位、附屬工廠、商店、招待所、寺廟、公園、古跡、附設影劇院、飲食部、茶社、照相館。

要點3. 限于自用，出租的房產通常不免稅。

例外：軍隊空余房產租賃收入，暫免征收房產稅。

（二）公租廉租房

（1）公共租賃住房的租金收入，免征房產稅。

（2）廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征房產稅。

【比較】向個人出租住房：

按政府規(guī)定價格出租，免征房產稅。

按市場價格出租，按4%的稅率征收房產稅。

（三）個人房屋

個人所有的非營業(yè)用的房產，免征房產稅。

要點1：限于個人自用，不包括個人出租。

要點2：限于非營業(yè)用房，即住房。

（四）特殊性質的房屋

注釋：工程結束后，施工企業(yè)將臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，從基建單位接收次月起，照章納稅。

（五）體育場館優(yōu)惠政策

體育場館用于體育活動的房產，是否征收房產稅？

（1）企業(yè)以外的單位擁有并運營管理的，免征。

（2）企業(yè)擁有并運營管理的，減半征收。

提示：享受稅收優(yōu)惠，要求用于體育活動的天數(shù)不得低于全年自然天數(shù)的70%。

（六）限期免征政策（2019.1.1~2021.12.31）

（1） 農產品批發(fā)市場、農貿市場（包括自有和承租）

專門用于經營農產品的房產，暫免征收房產稅。但是行政辦公區(qū)、生活區(qū)，商業(yè)餐飲娛樂區(qū)等非直接為農產品交易提供服務的房產，應按規(guī)定征收房產稅。

（2） 國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學科技園、國家備案眾創(chuàng)空間自用以及無償或通過出租等方式提供給在孵對象使用的房產，免征房產稅。