房產(chǎn)稅的納稅人是指什么？

房產(chǎn)稅的納稅人是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（不包括農(nóng)村）內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人，具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。

第一組：房屋狀況（產(chǎn)權(quán)歸屬）

1. 產(chǎn)權(quán)屬于國家的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人。

2. 產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的，集體單位和個(gè)人為納稅人。

第二組：房屋狀況（經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)）

3. 產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人。

4. 產(chǎn)權(quán)出租（默認(rèn)為經(jīng)營租賃方式）的，出租人為納稅人。

5. 產(chǎn)權(quán)出租（默認(rèn)為融資租賃方式）的，承租人為納稅人。

6. 納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

第二組：房屋狀況（管理便利）

7. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

8. 產(chǎn)權(quán)未確定以及租典（租賃、出典）糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

9. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

10. 對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。

下面給大家提供幾道初級(jí)會(huì)計(jì)考試的例題，希望大家認(rèn)真理解，仔細(xì)分析。

【例題·單選題】下列關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的表述中，不符合房產(chǎn)稅法律制度規(guī)定的是（  ）。

A.房屋出租的，承租人為納稅人

B.產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地，房產(chǎn)代管人為納稅人

C.房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家的，其經(jīng)營管理單位為納稅人

D.房屋產(chǎn)權(quán)未確定的，房產(chǎn)代管人為納稅人

【答案】 A

【解析】 A選項(xiàng)錯(cuò)，房屋出租的，出租人為納稅人。

【例題·判斷題】產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)代管人或使用人。（  ）

【答案】對(duì)

【解析】題干表述正確。

【例題·判斷題】產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，暫不征收房產(chǎn)稅。（  ）

【答案】錯(cuò)

【解析】產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅。