一般情況下財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)納稅額的計(jì)算是怎樣的？

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%=（收入總額—財(cái)產(chǎn)原值—合理稅費(fèi)）×20%

1、財(cái)產(chǎn)原值，是指：

（1）有價(jià)證券，為買入價(jià)以及買入時(shí)按照規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。

（2）建筑物，為建造費(fèi)或者購進(jìn)價(jià)格以及其他有關(guān)費(fèi)用。

（3）土地使用權(quán)，為取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的費(fèi)用以及其他有關(guān)費(fèi)用。

（4）機(jī)器設(shè)備、車船，為購進(jìn)價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)以及其他有關(guān)費(fèi)用。

（5）其他財(cái)產(chǎn)，參照以上方法確定。

2、納稅義務(wù)人未提供完整、準(zhǔn)確的財(cái)產(chǎn)原值憑證，不能正確計(jì)算財(cái)產(chǎn)原值的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其財(cái)產(chǎn)原值。

下面是注冊會(huì)計(jì)師考試的例題，為大家說明這個(gè)知識(shí)點(diǎn)在考試中的應(yīng)用，供大家深入理解考點(diǎn)。

【例題·計(jì)算題】孫老師2019年2月轉(zhuǎn)讓2012年購買的三居室精裝修房屋一套，不含增值稅售價(jià)230萬元，轉(zhuǎn)讓過程中支付的除增值稅外的相關(guān)稅費(fèi)13.8萬元。該套房屋的購進(jìn)價(jià)為100萬元，購房過程中支付的相關(guān)稅費(fèi)為3萬元。所有稅費(fèi)支出均取得合法憑證。

要求：計(jì)算轉(zhuǎn)讓房屋所得應(yīng)納的個(gè)人所得稅。

【答案】

轉(zhuǎn)讓房屋所得應(yīng)納的個(gè)人所得稅＝（2300000－1000000－30000－138000）×20%＝226400（元）