各位要參加2020年房產(chǎn)估價師考試的考生們看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房產(chǎn)估價師考試《理論與方法》的模擬試題，感興趣的考生趕快來圍觀哦！

單項選擇題

1、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)估價的原則的是( )。

A、最高最佳原則

B、合理性原則

C、價值時點原則

D、合法原則

【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價原則的含義。房地產(chǎn)估價的原則包括：獨立、客觀、公正原則;合法原則;價值時點原則;替代原則;最高最佳利用原則;謹慎原則。參見教材P153。

2、所謂的( )，就是估價師在估價中不帶著自己的情感、好惡和偏見，實事求是地進行估價。

A、客觀

B、獨立

C、公正

D、中立

【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是獨立、客觀、公正原則。所謂" 客觀" ，就是要求估價師和估價機構在估價中不帶著自己的情感、好惡和偏見，應按照事物的本來面目、實事求是地進行估價。參見教材P154。

3、除( )外，房地產(chǎn)估價之所以要遵循獨立、客觀、公正原則，是因為評估出的價值或價格如果不公平合理，就會損害估價利害關系人中某一方的利益。

A、房地產(chǎn)抵押評估

B、投資價值評估

C、房屋征收評估

D、房地產(chǎn)稅收評估

【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是獨立、客觀、公正原則。除投資價值評估外，房地產(chǎn)估價之所以要遵循獨立、客觀、公正原則，是因為評估出的價值或價格如果不公平合理，就會損害估價利害關系人中某一方的利益。參見教材P154。

4、( )要求估價結果是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格。

A、合理原則

B、有效原則

C、合法原則

D、公正原則

【正確答案】 C

【答案解析】本題考查的是合法原則。合法原則要求估價結果是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格。參見教材P155。

5、常情況下，依法判定估價對象的狀況，指的是估價對象的( )。

A、實際情況

B、過去狀況

C、設定狀況

D、未來狀況

【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是合法原則。依法判定的估價對象狀況通常是估價對象實際狀況，但也可能不是實際狀況，而是有關合同、招標文件等中約定的狀況或者根據(jù)估價目的的需要設定的狀況。參見教材P156。

好了，以上就是2020年房產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬試題（34）的全部內(nèi)容了，如果各位考生還有不清楚的地方，可以進入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！