各位要參加2020年房產(chǎn)估價師考試的考生們看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房產(chǎn)估價師考試《理論與方法》的模擬試題，感興趣的考生趕快來圍觀哦！

判斷題

1、在比較法中，可采用時間序列分析法對可比實例價格進行交易日期修正。 ( )

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法。市場狀況調(diào)整的具體方法，可采用價格變動率或價格指數(shù)，也可采用時間序列分析。參見教材P195。

2、比較法估價中進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，是把可比實例在其成交日期的自身狀況下的價格，調(diào)整為在價值時點的估價對象狀況下的價格。( )

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是使可比實例在自身狀況下的價格成為在估價對象狀況下的價格的處理。可比實例狀況應是其成交價格所對應或反映的狀況，而不是在價值時點的狀況，也不一定是在成交日期的狀況。參見教材P197～198。

3、比較法中，在進行房地產(chǎn)狀況比較、調(diào)整之前，要搞清楚可比實例狀況和估價對象狀況應是在何時的狀況，可比實例狀況應是其成交價格所對應或反映的狀況，不一定是在成交日期的狀況，估價對象狀況通常是在價值時點的狀況。( )

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。比較法中，在進行房地產(chǎn)狀況比較、調(diào)整之前，要搞清楚可比實例狀況和估價對象狀況應是在何時的狀況，可比實例狀況應是其成交價格所對應或反映的狀況，而不是在價值時點的狀況，也不一定是在成交日期的狀況，估價對象狀況應是需要評估的價值或價格所對應或反映的狀況，通常是在價值時點的狀況。參見教材P198。

4、對于同一使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，各種影響因素的權重有所不同，對于不同使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，同一影響因素的權重則相同。( )

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟。對于同一使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，各種影響因素的權重應有所不同，對于不同使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，同一影響因素的權重應有所不同。參見教材P200。

好了，以上就是2020年房產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬試題（31）的全部內(nèi)容了，如果各位考生還有不清楚的地方，可以進入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！