各位要參加2020年房產(chǎn)估價師考試的考生們看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房產(chǎn)估價師考試《理論與方法》的模擬試題，感興趣的考生趕快來圍觀哦！

判斷題

1、估價對象帶有債權(quán)債務(wù)，可比實例不帶債權(quán)債務(wù)的：估價對象房地產(chǎn)價格=不帶債權(quán)債務(wù)的可比實例房地產(chǎn)價格-債權(quán)+債務(wù)。( )

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是建立比較基礎(chǔ)。如果是估價對象帶有債權(quán)債務(wù)和其他權(quán)益或負擔，則一般是在比較法最后步驟求出了不帶債權(quán)債務(wù)和其他權(quán)益或負擔的房地產(chǎn)價值后，再加上債權(quán)和其他權(quán)益價值減去債務(wù)和其他負擔價值，就可得到估價對象的價值。參見教材P185。

2、在建立比較基礎(chǔ)時，對于統(tǒng)一付款方式的做法具體是通過折現(xiàn)計算。( )

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是建立比較基礎(chǔ)。統(tǒng)一付款方式是將可比實例不是在成交日期一次性付清的價格，調(diào)整為在成交日期一次性付清的價格。具體方法是通過折現(xiàn)計算。參見教材P185。

3、對同一房地產(chǎn)而言，建筑面積單價>套內(nèi)建筑面積單價>使用面積單價。( )

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是建立比較基礎(chǔ)。對同一房地產(chǎn)而言，一般情況下，建筑面積>套內(nèi)建筑面積>使用面積，則建筑面積單價<套內(nèi)建筑面積單價<使用面積單價。參見教材P189。

4、可比實例的成交價格是實際發(fā)生的，可能是正常的，也可能是不正常的。( )

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是交易情況修正的含義。可比實例的成交價格是實際發(fā)生的，可能是正常的，也可能是不正常的，而要求評估的估價對象價值或價格一般是正常合理的，所以可比實例的成交價格如果是不正常的，就需要對其進行交易情況修正。參見教材P190～191。

5、房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整不僅是交易日期調(diào)整，還包括一些其他因素調(diào)整。( )

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是市場狀況調(diào)整的含義。市場狀況調(diào)整也稱為交易日期調(diào)整，是使可比實例在其成交日期的價格成為在價值時點的價格的處理。參見教材P194。

好了，以上就是2020年房產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬試題（28）的全部內(nèi)容了，如果各位考生還有不清楚的地方，可以進入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！