各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第五章的練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

判斷題

1、估價(jià)對(duì)象帶有債權(quán)債務(wù)，可比實(shí)例不帶債權(quán)債務(wù)的：估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格=不帶債權(quán)債務(wù)的可比實(shí)例房地產(chǎn)價(jià)格-債權(quán)+債務(wù)。( )

2、某宗房地產(chǎn)的成交總價(jià)為120萬(wàn)元，首付50%，余款于6個(gè)月后一次性支付。假設(shè)月利率為0.5%，則該房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價(jià)格是120萬(wàn)元。( )

3、統(tǒng)一價(jià)格表示單位必須是總價(jià)，不可以是單價(jià)。( )

4、對(duì)同一房地產(chǎn)而言，建筑面積單價(jià)>套內(nèi)建筑面積單價(jià)>使用面積單價(jià)。( )

5、可比實(shí)例的成交價(jià)格是實(shí)際發(fā)生的，可能是正常的，也可能是不正常的。( )

參考答案及解析

1、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍。如果是估價(jià)對(duì)象帶有債權(quán)債務(wù)和其他權(quán)益或負(fù)擔(dān)，則一般是在比較法最后步驟求出了不帶債權(quán)債務(wù)和其他權(quán)益或負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)價(jià)值后，再加上債權(quán)和其他權(quán)益價(jià)值減去債務(wù)和其他負(fù)擔(dān)價(jià)值，就可得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。參見(jiàn)教材P185。

2、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)一付款方式。120×50%+120×50%/(1+0.5%)6=118.23(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P185。

3、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位。統(tǒng)一價(jià)格表示單位可以是總價(jià)，也可以是單價(jià)，在統(tǒng)一為單價(jià)時(shí)，通常是單位面積的價(jià)格。參見(jiàn)教材P188。

4、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位。對(duì)同一房地產(chǎn)而言，一般情況下，建筑面積>套內(nèi)建筑面積>使用面積，則建筑面積單價(jià)<套內(nèi)建筑面積單價(jià)<使用面積單價(jià)。參見(jiàn)教材P189。

5、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】本題考查的是交易情況修正的含義。可比實(shí)例的成交價(jià)格是實(shí)際發(fā)生的，可能是正常的，也可能是不正常的，而要求評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格一般是正常合理的，所以可比實(shí)例的成交價(jià)格如果是不正常的，就需要對(duì)其進(jìn)行交易情況修正。參見(jiàn)教材P190～191。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第五章練習(xí)題（12）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！