各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第五章的練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單項(xiàng)選擇題

1、某套住宅總價(jià)200萬元，套內(nèi)建筑面積135m2，套內(nèi)墻體面積30m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e25m2，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為( )元。

A、12120

B、12500

C、13300

D、14810

2、某套住宅建筑面積100m2，套內(nèi)建筑面積為93m2，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積為10000元，則該住宅建筑面積下的價(jià)格為( )元/ m2。

A、8000

B、9300

C、9750

D、10000

3、某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評(píng)估總地價(jià)為180萬元，該宗土地的單價(jià)為( )元/m2。

A、100

B、300

C、600

D、900

4、交易情況修正的方法不包括( )。

A、總價(jià)修正

B、單價(jià)修正

C、分離修正

D、百分比修正

5、評(píng)估甲別墅的市場(chǎng)價(jià)值，選取乙別墅為可比實(shí)例，乙別墅的成交價(jià)格為10000元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/平方米，(甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元/平方米)，因乙別墅的位置比甲別墅好，在同等條件下，單價(jià)比甲別墅高10%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比較價(jià)格為( )元/平方米。

A、7020

B、8909

C、7380

D、8580

參考答案及解析

1、【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=135+25=160(m2)，2000000÷160=12500(元)。參見教材P189。

2、【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位。使用面積=100×0.8=80(m2)。建筑面積下的價(jià)格=使用面積下的價(jià)格×使用面積/建筑面積=10000×80/100=8000(元/m2)。參見教材P189。

3、【正確答案】 D

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位。容積率=總建筑面積/建筑用地面積：建筑用地面積=6000/3=2000m2;土地單價(jià)=1800000/2000=900元/m2。參見教材P189。

4、【正確答案】 C

【答案解析】本題考查的是交易情況修正的方法。交易情況修正的方法主要有總價(jià)修正和單價(jià)修正，金額修正和百分比修正。參見教材P192。

5、【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是交易情況修正的方法。(10000-1000+800)/1.1=8909(元/平方米)。參見教材P192～194。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第五章練習(xí)題（1）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！