各位要參加2020年房地產(chǎn)估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》第五章的練習題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

多項選擇題

1、運用比較法估價，選取的可比實例應符合下列條件( )。

A、檔次相當

B、區(qū)位相近

C、價格相同

D、成交日期接近價值時點

E、權利性質(zhì)相同

2、建立比較基礎，主要包括( )。

A、統(tǒng)一付款方式

B、統(tǒng)一計價單位

C、統(tǒng)一財產(chǎn)范圍

D、統(tǒng)一產(chǎn)權性質(zhì)

E、統(tǒng)一稅費負擔

3、在建立比較基礎時，針對統(tǒng)一稅費負擔，房地產(chǎn)正常負擔下的價格等于( )。

A、賣方實際得到的價格/(1-應由賣方繳納的稅費比率)

B、賣方實際得到的價格-應由賣方負擔的稅費

C、買方實際付出的價格+應由買方負擔的稅費

D、應由賣方負擔的稅費/應由買方繳納的稅費比率

E、買方實際付出的價格/(1+應由買方繳納的稅費比率)

參考答案及解析

1、【正確答案】 ABDE

【答案解析】本題考查的是選取可比實例。運用比較法估價，選取可比實例的數(shù)量要求是：一般選取3至5個可比實例即可;選取可比實例的質(zhì)量要求：(1)可比實例的交易方式應適合估價目的;(2)可比實例房地產(chǎn)應與估價對象房地產(chǎn)相似(與估價對象的區(qū)位相近、用途相同、權利性質(zhì)相同、檔次相當、規(guī)模相當、建筑結(jié)構(gòu)相同);(3)可比實例的成交日期應接近價值時點;(4)可比實例的成交價格應盡量為正常價格。參見教材P182～183。

2、【正確答案】 ABCE

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)一財產(chǎn)范圍。建立比較基礎一般要做以下幾項工作：(1)統(tǒng)一財產(chǎn)范圍;(2)統(tǒng)一付款方式;(3)統(tǒng)一融資條件;(4)統(tǒng)一稅費負擔;(5)統(tǒng)一計價單位。參見教材P184。

3、【正確答案】 AE

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)一稅費負擔。正常負擔下的價格-應由賣方繳納的稅費=賣方實得金額;正常負擔下的價格+應由買方繳納的稅費=買方實付金額;正常負擔下的價格=賣方實得金額/(1-應由賣方繳納的稅費比率);正常負擔下的價格=買方實付金額/(1+應由買方繳納的稅費比率);參見教材P186～188。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》第五章練習題（15）的全部內(nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！