各位要參加2020年房地產(chǎn)估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》第五章的練習題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單項選擇題

1、下列有關(guān)“可比實例房地產(chǎn)與估價對象房地產(chǎn)相似”的要求，描述不當?shù)氖?span style="font-style:Calibri;">( )。

A、兩者區(qū)位相近

B、兩者用途相近

C、兩者權(quán)利性質(zhì)相同

D、兩者檔次相當

2、某宗房地產(chǎn)交易實例，其成交總價為90萬元，其中首付30%，余款在以后的3年每年年末平均支付，假設(shè)年利率是12%，則在成交日期一次付清的價格為( )萬元。

A、71.56

B、77.44

C、80.15

D、82.37

3、某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價為10000元/m2，價款分三期支付，首付30萬，剩余兩期各于第一年末、第二年末支付35萬元。交易稅費均由買方承擔。已知買方應繳納的稅費為3萬元，賣方應繳納的稅費為8萬元，并在支付最后一筆余款時繳納。若將該交易實例作為可比實例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎(chǔ)后的總價為( )萬元。

A、87.05

B、95.85

C、100.57

D、101.29

4、某可比實例的成交價格為24000元/m2，建筑面積100m2，首期付款120萬元，其余半年后支付80萬元，1年后支付40萬元。已知年利率為10%，則該可比實例在成交日期一次性付清的價格為( ) 元/m2。

A、22909.12

B、23264.06

C、23441.35

D、23086.69

參考答案及解析

1、【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是選取可比實例。選項B錯誤，可比實例房地產(chǎn)與估價對象房地產(chǎn)用途應相同。參見教材P182～183。

2、【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)一付款方式。90×70%/3=21(萬元)，90×30%+21/(1+12%)+21/(1+12%)2+21/(1+12%)3=77.44(萬元)。參見教材P185。

3、【正確答案】 D

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)一付款方式。統(tǒng)一付款方式，是將可比實例不是在成交日期一次性支付的價款，調(diào)整為在成交日期一次性付清的價格。正常成交價=[30+35/(1+6%)+35/(1+6%)2]+8/(1+6%)2=101.29(萬元)。參見教材P185。

4、【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)一付款方式。該可比實例在其成交日期一次性付清的價格：[120+80/(1+10%)0.5+40/(1+10%)]/100=23264.06(元/m2)。參見教材P185。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》第五章練習題（7）的全部內(nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！