各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第五章的練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

判斷題

1、在實(shí)際工作中，估價(jià)機(jī)構(gòu)還可以安排有關(guān)人員專門從事交易實(shí)例收集工作。( )

2、運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，需要從交易實(shí)例庫(kù)中選取符合一定條件的交易實(shí)例為可比實(shí)例。( )

3、在實(shí)際工作中，可比實(shí)例成交價(jià)格必須做到完全“適當(dāng)”。( )

4、運(yùn)用比較法求取房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例的規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的0.5～2范圍內(nèi)。( )

5、可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格。( )

6、可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況得102分，估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況得97分，則比較法中，采用間接比較得出房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為0.951。( )

參考答案及解析

1、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是收集交易實(shí)例。在實(shí)際工作中，估價(jià)機(jī)構(gòu)還可以安排有關(guān)人員專門從事交易實(shí)例收集工作。參見(jiàn)教材P181。

2、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是選取可比實(shí)例。運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，需要從交易實(shí)例庫(kù)中選取符合一定條件的交易實(shí)例為可比實(shí)例。參見(jiàn)教材P181。

3、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是選取可比實(shí)例。在實(shí)際估價(jià)中，因存在信息不完全等情況，對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的處理不可能做到完全“適當(dāng)”。參見(jiàn)教材P181。

4、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是選取可比實(shí)例。選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的0.5倍～2倍范圍內(nèi)。參見(jiàn)教材P183。

5、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是選取可比實(shí)例。可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格。參見(jiàn)教材P183。

6、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法。(100/102)×(97/100)=0.951。參見(jiàn)教材P201。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第五章練習(xí)題（11）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！