各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第五章的練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單項(xiàng)選擇題

1、采用百分比法進(jìn)行交易情況修正時(shí)，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以( )為基準(zhǔn)來確定。

A、成交價(jià)格

B、賬面價(jià)格

C、正常價(jià)格

D、期望價(jià)格

2、比較法估價(jià)中，可比實(shí)例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進(jìn)行市場狀況調(diào)整的是( )。

A、所在區(qū)域的消費(fèi)者觀念發(fā)生了變化

B、國家調(diào)整了房地產(chǎn)的稅費(fèi)政策

C、國際與國內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹

D、對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行了裝修改造

3、為評(píng)估某房地產(chǎn)2017年4月1日在交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)下的市場價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料如下：成交日期為2016年10月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)全部由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買方和賣方需繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%。2016年8月1日至2017年4月1日期間，該類房地產(chǎn)市場價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行修正、調(diào)整后的價(jià)格為( )元/m2。

A、3673.20

B、3673.68

C、3790.43

D、3790.93

參考答案及解析

1、【正確答案】 C

【答案解析】本題考查的是交易情況修正的方法。在百分比修正中，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以正常價(jià)格為基準(zhǔn)來確定，因?yàn)檫@樣只有一個(gè)比較基礎(chǔ)，如果以實(shí)際成交價(jià)格為基準(zhǔn)，就會(huì)有多個(gè)比較基礎(chǔ)。參見教材P193。

2、【正確答案】 D

【答案解析】本題考查的是市場狀況調(diào)整的含義。選項(xiàng)D很明顯要做的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整。由于可比實(shí)例的成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)不同，市場狀況可能發(fā)生了變化，如宏觀經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了變化，出臺(tái)了新的政策措施，利率上升或下降，消費(fèi)觀念有所改變等，導(dǎo)致了估價(jià)對(duì)象或可比實(shí)例這類房地產(chǎn)的市場供求狀況等發(fā)生了變化，進(jìn)而即使是同一房地產(chǎn)在這兩個(gè)不同時(shí)間的價(jià)格也會(huì)有所不同。因此，需要對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場狀況調(diào)整，消除成交日期的市場狀況與價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場狀況不同造成的價(jià)格差異，將可比實(shí)例在其成交日期的價(jià)格調(diào)整為在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。參見教材P194。

3、【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法。可比實(shí)例正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格=賣方實(shí)得金額/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)=3500/(1-3%)=3608.25元/m2，可比實(shí)例成交日期為2016年10月1日，每月比上月上漲0.3%，調(diào)整至2017年4月1日為：3608.25×(1+0.3%)6=3673.68元/m2。參見教材P195。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第五章練習(xí)題（2）的全部內(nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！