各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第五章的練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單項(xiàng)選擇題

1、比較法的理論依據(jù)是( )。

A、規(guī)模經(jīng)濟(jì)原理

B、均衡原理

C、替代原理

D、預(yù)期原理

2、關(guān)于比較法運(yùn)用的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。

A、同類數(shù)量較多，有較多交易的房地產(chǎn)適用比較法估價(jià)

B、盡量不選擇需進(jìn)行交易情況修正的交易實(shí)例作可比實(shí)例

C、掛牌案例不能作為可比實(shí)例，但可作為了解市場(chǎng)行情的參考

D、需修正或調(diào)整的因素越多，估價(jià)結(jié)果越合理

3、在比較法應(yīng)用中，需要將急賣或急買造成的不正常成交價(jià)格，處理為正常價(jià)格，此屬于( )。

A、建立比較基礎(chǔ)

B、交易情況修正

C、市場(chǎng)狀況修正

D、房地產(chǎn)狀況修正

4、可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)相同，或是( )。

A、同處于一個(gè)領(lǐng)域

B、同處在同一供求范圍內(nèi)

C、同處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的環(huán)境

D、同處于公平競(jìng)爭(zhēng)的地區(qū)

5、評(píng)估某套建筑面積為120m2的住宅在2014年9月底市場(chǎng)價(jià)值，收集了以下4個(gè)交易實(shí)例，其中最適合作為可比實(shí)例的是( )。

A、甲

B、乙

C、丙

D、丁

參考答案及解析

1、【正確答案】 C

【答案解析】本題考查的是比較法的理論依據(jù)。比較法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理，即在同一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上相似的房地產(chǎn)有相近的價(jià)格。參見(jiàn)教材P175。

2、【正確答案】 D

【答案解析】本題考查的是比較法適用的估價(jià)對(duì)象。選項(xiàng)D，需修正或調(diào)整的因素越多，說(shuō)明可比實(shí)例的可比性越差，估價(jià)結(jié)果越不合理。參見(jiàn)教材P176。

3、【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是比較法估價(jià)需要具備的條件。交易情況修正，即為將非正常價(jià)格修正為正常價(jià)格。參見(jiàn)教材P176～177。

4、【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是選取可比實(shí)例。可比實(shí)例應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的區(qū)位相近，要求可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象應(yīng)在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的相似地區(qū)。參見(jiàn)教材P182。

5、【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是選取可比實(shí)例。選項(xiàng)A，甲和估價(jià)對(duì)象不在一個(gè)供需圈;選項(xiàng)CD，丙丁的用途與估價(jià)對(duì)象不同。參見(jiàn)教材P182～183。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第五章練習(xí)題（6）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！