各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第五章的練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單項(xiàng)選擇題

1、為評(píng)估某房地產(chǎn)2012年9月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2012年3月1日，合同交易價(jià)格為4000元/m2，約定建筑面積為95m2，合同約定面積誤差在6%以內(nèi)不增加付款，實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記面積為100m2。自2012年1月1日起至2012年9月1日，當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理后的單價(jià)為( )元/m2。

A、3868.92

B、4000.00

C、4072.54

D、4286.89

2、某房地產(chǎn)2017年6月1日的市場(chǎng)價(jià)格為13800元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2017年10月1日，已知該類房地產(chǎn)2017年4月1日至10月1日的市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)分別為110.6、110、109.7、109.5、108.9、108.5、108.3(以2017年1月1日為100)則2017年10月1日的市場(chǎng)價(jià)格為( )元/m2。

A、13586.73

B、13623.88

C、13648.77

D、19336.56

3、某類房地產(chǎn)2013年4月的市場(chǎng)價(jià)格為6500元/m2，該類房地產(chǎn)從13年3月至10月的環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，該類房地產(chǎn)2013年10月的市場(chǎng)價(jià)格為( )元/m2。

A、5110.51

B、5307.26

C、5548.37

D、5638.13

4、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的分解不包括( )。

A、區(qū)位狀況調(diào)整

B、實(shí)物狀況調(diào)整

C、權(quán)益狀況調(diào)整

D、收益狀況調(diào)整

參考答案及解析

1、【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法。交易日期為2011年3月1日的正常交易價(jià)格即合同交易價(jià)格4000元/m2，所以正確答案是4000×95/100×(1+0.3%)6=3868.92(元/m2)，參見(jiàn)教材P195。

2、【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法。13800×108.3/109.7=13623.88(元/平方米)。參見(jiàn)教材P196。

3、【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法。可比實(shí)例在成交日期時(shí)價(jià)格×成交日期的下一時(shí)期的價(jià)格指數(shù)×再下一時(shí)期的價(jià)格指數(shù)×…×價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格指數(shù)=可比實(shí)例在價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格=6500×100.04/100×99.86/100×98.28/100×96.45/100×92.17/100×90.08/100=5110.51(元/m2)。參見(jiàn)教材P197。

4、【正確答案】 D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容。房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分解為區(qū)位狀況調(diào)整、實(shí)物狀況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。參見(jiàn)教材P198。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第五章練習(xí)題（4）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！