各位要參加2020年房地產(chǎn)估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》第三章的練習題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

判斷題

1、投資者評估的房地產(chǎn)的投資價值小于或等于該房地產(chǎn)的價格，是其投資行為能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。( )

2、運用收益法評估投資價值時采用的報酬率應是特定投資者所要求的最低期望收益率。( )

3、在合法利用下，現(xiàn)狀利用為最高最佳利用時，房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值等于市場價值;在不合法利用下，現(xiàn)狀價值可能高于市場價值。( )

4、評估市場價值時，采用的收益率為與該房地產(chǎn)的風險程度相對應的社會一般收益率，而評估投資價值時，采用的收益率為某特定投資者所要求的最低收益率。( )

5、殘余價值是指估價對象在非繼續(xù)利用情況下的價值。它一般低于市場價值。( )

【答案與解析】

1、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹慎價值和殘余價值。投資者評估的房地產(chǎn)的投資價值大于或等于該房地產(chǎn)的價格，是其投資行為(如購買行為)能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。參見教材P91～92。

2、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹慎價值和殘余價值。評估投資價值時所采用的應是某投資者所要求的最低收益率(通常稱為最低期望收益率)。參見教材P92。

3、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹慎價值和殘余價值。在合法利用下，現(xiàn)狀價值低于或等于市場價值，當在合法利用下的實際狀況為最高最佳利用狀況時，現(xiàn)狀價值等于市場價值。在不是合法利用下，現(xiàn)狀價值有可能高于市場價值。參見教材P92。

4、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹慎價值和殘余價值。評估市場價值時采用的應是與該房地產(chǎn)的風險程度相對應的社會一般收益率，而評估投資價值時所采用的應是某個特定投資者所要求的最低收益率。參見教材P92。

5、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹慎價值和殘余價值。殘余價值是指估價對象在非繼續(xù)利用情況下的價值。它一般低于市場價值。參見教材P93。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》第三章練習題（9）的全部內(nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！